Beschreibung

Selbst einziehen oder als Anlageobjekt vermieten – bei dieser großzügigen Wohnung in guter Lage von Delmenhorst ist beides möglich.

Im zweiten Obergeschoss des sehr gepflegten Hauses empfängt Sie der Wohnungsflur. Dieser führt Sie in alle Räume der Wohnung. Beginnend mit einem Abstellraum, in dem Sie Ihre Einkäufe direkt loswerden können.

Zur Rechten finden Sie das Gäste-WC, ein seltenes Extra bei einer 2,5-Zimmer-Wohnung! Dieses ist noch mit originalen Fliesen versehen und erstrahlt mit einer frischen Fliesenfarbe wieder in neuem Glanz. Angrenzend ist das Bad gelegen. Dieses wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert und in diesem Zuge mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Badewanne lässt sich durch den vorhandenen Duschvorhang flexibel nutzen.

Dem Flur weiter folgend erreichen Sie das Wohnzimmer, welches durch die große Fensterfront zum Balkon besonders lichtdurchflutet ist. Zugang zum Balkon haben Sie nicht nur von hier aus, sondern auch vom angrenzenden Büro. Die Balkone wurden erst 2017 mit neuen Geländern und Sichtschutzelementen ausgestattet.

Das Büro ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und bietet damit einen separaten Raum für Ihren Homeoffice-Arbeitsplatz.

Die Küche ist aktuell als separater Raum dargestellt, könnte aber zukünftig durch Veränderung der Tür zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Eine Einbauküche inklusive E-Geräten ist bereits vorhanden.

Das Schlafzimmer ist in Richtung der ruhigeren Hausseite gelegen und kann durch den rechteckigen Schnitt gut möbliert werden. Die Schräge sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Von allen Fenstern der Wohnung aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne.

Ihr Auto findet in der zugehörigen Garage seinen Platz oder auch auf dem Außenstellplatz direkt davor.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller rundet das Angebot ab. Im Objekt merken Sie schnell, dass Sie hier eine engagierte Eigentümergemeinschaft vorfinden, welche sich gut um das Objekt kümmert und die Instandhaltung stetig auf dem Laufenden hält. Als Nächstes sind für die Tagesordnung 2027 die Erneuerung der Wohnungseingangstüren geplant, eine entsprechend hohe Rücklage bildet hierfür die Grundlage.

Diese vielseitig nutzbare Wohnung hat Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir nach Download des Exposés – in diesem finden Sie die genaue Lage – für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

- Einbauküche inklusive E-Geräten
- Laminat im Flur und Wohnzimmer
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Teppich in Schlafzimmer und Büro
- Wannenbad mit Handtuchheizkörper, ca. 2015
- separates Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Abstellraum in der Wohnung
- Mahagoni-Zimmertüren und Zargen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Balkon mit Anstrich und Geländer aus 2017
- Gaszentralheizung aus 2008
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Garage
- Außenstellplatz vor der Garage
- Außenabstellmöglichkeit für Fahrräder
- neue Wohnungseingangstüren im Jahr 2027 geplant

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 271,09 €; darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit 55,35 € enthalten.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Internetanschluss, Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen, sowie die Grundsteuer in Höhe von 180,38 € jährlich, laut Bescheid 2026, dazu.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft hat zum 31.12.2025, laut Nebenkostenabrechnung 2025, 35.290,04 € betragen.

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Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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