Großzügiges Wohnen im Effizienzhaus 40 EE – Die nachhaltige Einfamilienhaus-Alternative

28816 Stuhr, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Energieausweis

nicht erforderlich

Objektdaten

  • Objekt ID
    K123142
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stuhr-Heiligenrode)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 1,2 km
    Realschule: 5,3 km
    Gymnasium: 5,3 km
  • Baujahr
    2023
  • Verfügbar ab
    4. Q. 2024
  • Käufer­provision
    Keine weitere Provision für den Käufer!
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Neubau
  • Offene Küche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen Wohnsiedlung im Stuhrer Ortsteil Heiligenrode können wir Ihnen ab sofort dieses interessante Neubauprojekt vorstellen!

Die moderne Stadtvilla mit lediglich vier Wohneinheiten entsteht auf einem rund 1.162m² großen Grundstück und wird voraussichtlich im 4. Quartal 2024 bezugsfertig sein!

Der Bau erfolgt unter Berücksichtigung des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhaus 40 EE. Neben einer besonders guten Dämmung kommt als Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, welche die Umgebungsluft als Wärmequelle nutzt. Vorteile dieser Anlage sind u.a. langfristig niedrige Heizkosten sowie eine reduzierte Umweltbelastung durch CO₂-Emissionen. Zusätzlich wird die Energieeffizienz durch eine Photovoltaikanlage ergänzt, die den Strom für Heizung und Allgemeinstrom liefern wird!

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Es stehen drei Drei-Zimmer-Wohnungen und eine Vier-Zimmer-Wohnung zur Auswahl, die mit einer individuellen Raumaufteilung geplant wurden. Diese beinhalten Schlafzimmer mit breiten Stellwänden für Ihre Kleiderschränke, Bäder mit ebenerdig begehbaren, großen Duschen, Gäste-WCs sowie einen Abstellraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält. Bei allen Wohnungen werden darüber hinaus die Wohnräume mit integriertem Küchenbereich geplant, welcher den Zutritt auf den schönen Balkon ermöglicht.

Selbstverständlich werden alle Einheiten mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jeweils regulierbar über Raumthermostate. Die Maler- und Bodenarbeiten sind nicht im Leistungsumfang enthalten – diese können auf Wunsch zusätzlich in Auftrag gegeben werden.

Ausstattung

• KfW-Effizienzhaus 40 EE – klimafreundlicher Neubau
• Wohnbereiche mit offener Küche
• Tageslicht-Duschbäder
• Gäste-WCs
• Innenputz in der Qualitätsstufe Q2
• Fliesenböden in Bad/Gäste-WC/HWR
• Hauswirtschaftsräume mit Trockner- und Waschmaschinenanschlüssen
• große Balkone mit Glasgeländer
• Fensterelemente mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• Photovoltaikanlage
• zweischaliges Mauerwerk mit Verblender
• u.v.m.

Je Pkw-Stellplatz ist ein Kaufpreis von € 5.000,- zusätzlich zu entrichten.

Die Preise für die Wohnungen beinhalten Fliesen in Bad/Gäste-WC mit einem Bruttomaterialpreis von € 50,-/m².

Die Maler- und Bodenarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten, diese können jedoch zusätzlich beim Bauträger in Auftrag gegeben werden.

Sonstige Informationen

Erdgeschoss:
Wohnung 1: 3 Zimmer | ca. 97 m² | € 378.000,-
Wohnung 2: 3 Zimmer | ca. 104 m² | € 388.000,-

Dachgeschoss:
Wohnung 3: Reserviert!
Wohnung 4: 4 Zimmer | ca. 112 m² | € 429.000,-

Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!

Profitieren Sie von attraktiven Zinssätzen der KfW-Bank:

https://www.kfw.de/Inlandsfoerderung/%C3%96ffentliche-Einrichtungen/Soziale-Organisationen-und-Vereine/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/#detail-3-target

Das Projekt erreicht die Stufe "Klimafreundliches Wohnen" (ohne QNG-Zertifikat).

Lage

Idyllisch und ländlich – so kann man Heiligenrode, Teil der Großgemeinde Stuhr südlich von Bremen gehört, mit Sicherheit bezeichnen.

Für Menschen, die gerne im Grünen wohnen, im Wald spazieren gehen oder einfach nach Feierabend aus der Stadt heraus in die Natur möchten, ist dieser kleine Ort absolut richtig. Mit den kulturellen Angeboten rund um das Mühlen-Ensemble und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten hat Heiligenrode einiges zu bieten.
In Groß Mackenstedt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Vom Baumarkt über einen großen Supermarkt, Schnellrestaurants bis hin zum Elektronikgeschäft oder Möbelladen – hier sind Sie gut versorgt.

Für Pendler in Richtung Bremen ist eine schnelle Anbindung über die A1 oder über Alt-Stuhr/Moordeich gegeben. Binnen 20 Minuten reichen Sie die Bremer Innenstadt.

Kindergarten und die Grundschule sind vor Ort, weiterführenden Schulen in Stuhr-Brinkum (Schulbus vorhanden).

Grundschule 1,20 km | Realschule 5,30 km | Gymnasium 5,30 km 
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Kontaktdaten

Regina Koch, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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