Beschreibung

Sichere Kapitalanlage mit Potenzial – diese schicke Dachgeschosswohnung im beliebten Stuhr-Varrel bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit für Ihr erstes Anlageobjekt! Die Wohnung ist seit dem 01.02.2019 vermietet.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den Zugang zur Wohnung, welche sich in einem 6-Parteienhaus an einer Spielstraße befindet. Der praktische Wohnungsschnitt ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung der 2-Zimmer-Wohnung.

Der Flur führt Sie in alle Zimmer und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Zur rechten Seite finden Sie direkt einen kleinen Einbauschrank, der sich ideal für die Lagerung von Vorräten oder Reinigungsmaterial eignet.

Die Küche ist ebenfalls zur vorderen Hausseite gelegen. Die Einbauten in Holzoptik, sowie Herd und Backofen sind Inventar der Wohnung.

Das Schlafzimmer bietet mit dem rechteckigen Schnitt genügend Platz für Bett und Schrank. Die kleine Schräge sowie auch die Sprossenfenster, welche wir in der ganzen Wohnung wiederfinden, verleihen ein gemütliches Ambiente.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet die Möglichkeit, einen großzügigen Wohn- und auch einen Essbereich einzurichten. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon in Westausrichtung, auf dem Sie den Feierabend in der Sonne genießen können.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 komplett modernisiert. Hier ist nun eine großzügige Dusche verbaut und der Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Wer den Platz anderweitig nutzen möchte, hat auch die Möglichkeit, die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller unterzubringen.

Zur Wohnung gehören zusätzlich noch ein separater Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Ihr Fahrrad können Sie am Fahrradständer anschließen oder im Keller unterbringen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie sich die Wohnung anschauen! Gerne stehen wir für einen Termin zur Besichtigung nach Download des Exposés zur Verfügung.

Ausstattung

- Einbauküche Holzoptik inklusive Herd und Backofen
- Laminat in den Zimmern
- Badezimmer innenliegend aus 2017
- Waschmaschinenanschluss im Bad und im Keller
- Einbauschrank im Flur
- Balkon mit Markise
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
- manuelle Außenrollläden
- weiße Holztüren und -zargen
- Gasetagenheizung von Brötje aus 2006
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- separater Kellerraum
- Außenstellplatz
- Außenabstellmöglichkeit für Fahrräder
- weiße Klinkerfassade

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2019 vermietet. Die derzeitige monatliche Mieteinnahme beträgt 380,00 € zzgl. Nebenkosten.
Die gesamte jährliche Nettomieteinnahme beträgt damit 4.560,00 €.

Lt. Wirtschaftsplan 2026 beträgt die Hausgeldzahlung 213,68 € mtl. für die Wohnung. Davon entfallen 72,80 € auf die Rücklagen. Zusätzlich ist jährlich die Grundsteuer in Höhe von 135,64 € zu zahlen. Die Kosten für den eigenen Gas- und Stromverbrauch kommen noch hinzu.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft hat zum 31.12.2025, laut Hausgeldabrechnung 2025, 53.026,50 € betragen.

SCHON GEWUSST...?

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