Lichtdurchflutete Eigentumswohnung über den Dächern von Kirchweyhe

28844 Weyhe, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    98,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K121063
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Weyhe-Kirchweyhe/Lahausen)
    28844 Weyhe
    Niedersachsen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 0,1 km
    Gymnasium: 0,1 km
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.01.2022
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    324 EUR
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1978 erbauten Acht-Familienhauses mitten in Kirchweyhe.

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. Vom länglichen Flur, der wie die anderen Räume mit Laminat ausgelegt ist und eine praktischen Nische für die Garderobe bietet, sind sämtliche Räume der Wohnung zu begehen.
Direkt neben dem Eingang liegt zur vorderen Hausseite das Gäste-WC und unmittelbar daneben das Vollbad, welches noch aus dem Baujahr stammt.
Die Küche wurde vor ca. 15 Jahren mit einer u-förmigen Einbauküche ausgestattet, die noch genug Raum für einen Frühstückstisch lässt. Besonders hervorzuheben ist das ca. 32m² große Wohn- und Esszimmer. Durch bodentiefe Fenster zu einem der beiden Balkone – beide gen Süden gerichtet – gelangt unheimlich viel Licht und Helligkeit in diesen Raum. Durch den leicht l-förmigen Schnitt lässt sich dieses Zimmer gut in einen Wohn- und einen Essbereich unterteilen. Die Kinderzimmer, beide ca. 12m² groß und quadratisch geschnitten, liegen jeweils neben dem Wohnzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über knapp 17m² und lässt sich somit problemlos mit einem Doppelbett, großem Kleiderschrank und Kommode möblieren. Zudem haben Sie von hier einen direkten Zugang auf den zweiten Balkon, der einen tollen Blick über Kirchweyhe verspricht.

Für Ihre Putzutensilien und die Essensvorräte ist ein kleiner Abstellraum in der Wohnung vorhanden. Weitere Staufläche bieten Ihnen der Dachboden, welcher über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur aus zu begehen ist. Ein separater Kellerraum mit ca. 15m² ist ebenfalls vorhanden.

Für die Hausgemeinschaft ist im Keller ein Trockenraum, ein Waschraum mit separaten Anschlüssen und ein Fahrradraum mit Außenzugang vorhanden. Zu der Wohnung gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor.

Ausstattung

Wohnung:
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Vollbad mit Fenster aus dem Baujahr
- Einbauküche ca. 20 Jahre alt, E-Geräte ca. 10 Jahre alt
- braune Holztüren und weiße Zargen
- Abstellraum in der Wohnung
- Laminat in den Räumen
- helle Bodenfliesen in Flur und Küche
- Kabelanschluss in Wohnzimmer, Elternschlafzimmer u. einem Kinderzimmer
- Elektrik innerhalb der Wohnung aus 2003
- Heizkörper aus 2016
- 2 Balkone
- Holzfenster aus dem Baujahr
- Dachboden zu Abstellzwecken
- oberste Geschossdecke gedämmt
- separater Kellerraum
- Garage mit elektrischem Tor

zur gemeinschaftlichen Nutzung:
- Trockenkeller
- Fahrradkeller mit Außenzugang
- Waschkeller mit separatem Anschluss

Haus allgemein:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2007
- Außenfassade verklinkert
- Betondachpfannen aus dem Baujahr
- Anschluss an das Glasfasernetz wurde beschlossen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 267,68.

In den monatlichen Hausgeld von € 324,- sind bereits die Heiz- und Wasserkosten, sowie die Instandhaltungsrücklage mit € 75,48 enthalten.

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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Die Gemeinde Weyhe liegt südlich von Bremen und ist ein Zusammenschluss von mehreren Ortsteilen mit dörflich, ländlichem Charakter.

Aufgrund der guten Anbindung nach Bremen, der Wohnqualität für Familien und dem ruhigen Wohnen ist Kirchweyhe einer der Orte, der viele Bremer angezogen hat.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auf dem Marktplatz werden an Samstagen durch Händler aus der Region Lebensmittel und Pflanzen angeboten. Am und um den Marktplatz sowie die Bahnhofstraße hinab, befinden sich diverse Geschäfte, Ärzte und Restaurants.

Die Zugverbindungen ebenso wie die Busverbindungen Richtung Bremen, Syke und Brinkum sind für Pendler optimal, so erreichen Sie mit der Bahn den Hauptbahnhof in Bremen innerhalb von nur ca. 10 Minuten.

Dieser Ortsteil bietet Familien mit Kindern mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die KGS Kirchweyhe mit dem Gymnasialzweig bis zur 10. Klasse. Sport- und Freizeitaktivitäten werden durch zahlreiche Vereine der Gemeinde Weyhe angeboten. Das Highlight in den Sommermonaten ist das große schöne Freibad, welches an heißen Tagen nicht nur Weyher zum Baden lockt.

Auch das am Marktplatz befindliche "Weyher Theater" ist längst über die niedersächsische Landesgrenze bekannt.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einer 30er Zone unweit der Kirchweyher Schule.

Grundschule 1,50 km | Realschule 100 m | Gymnasium 100 m 
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Saskia Wessel, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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