Mitten in Grolland – modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

28259 Bremen / Grolland, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K322004
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bremen-Grolland)
    28259 Bremen / Grolland
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2,80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 4,3 km
    Gymnasium: 2,8 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    262 EUR
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine gemütliche, modernisierte Wohnung im beliebten Bremer Stadtteil Grolland soll zum Jahresende 2022 den Eigentümer wechseln! Diese steht bereits jetzt zum Verkauf und den jetzigen Eigentümern bis dahin ein Dach über dem Kopf bieten. Interessiert? Dann lesen Sie weiter!

Das 1964 erbaute Vier-Parteienhaus macht einen gepflegten Eindruck und die hier angebotene Wohnung liegt im Hochparterre. Über ein ansprechendes Treppenhaus erreichen Sie die ca. 62 m² Wohnfläche mit einer optimalen Aufteilung in der die Eigentümer bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt haben.

Aus einem rechteckigen Flur sind sämtliche Räume zu begehen. Das Wohnzimmer und das dritte Zimmer liegen zur Gartenseite. Besonders das ca. 20 m² große Wohnzimmer hat einen schönen Schnitt und wirkt durch große Fensterelemente hell und freundlich. Die von dort zu erreichende ca. sechs m² große Loggia mit Süd-/West-Ausrichtung ist ruhig gelegen und bietet den Blick ins Grüne.

Das Schlaf- sowie auch das Kinder- bzw. Arbeitszimmer haben eine Größe von ca. 12 m², sind jedoch ganz unterschiedlich geschnitten. Das eigentliche Schlafzimmer liegt zur Vorderseite der Wohnanlage.

Das innenliegende Badezimmer wurde vor kurzem kernsaniert. Mit hellen Wand- und grauen Bodenfliesen sowie einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung entspricht es dem Trend der Zeit. Ein geschmackvoller Waschtisch und ein wandhängendes WC nebst Handtuchheizkörper machen es perfekt!

Die Nobilia-Einbauküche ist mit Bosch-Geräten und allem ausgestattet, was man von einer modernen Küche erwartet. Ein kleiner Tisch bietet zusätzlich die Gelegenheit Mahlzeiten einzunehmen.

Besonders zu erwähnen ist, dass die Gas-Brennwert-Therme bei der Erneuerung nicht in der Küche, sondern im Keller untergebracht wurde.
Im Kellerbereich des Hauses stehen zwei eigene Kellerräume zur Verfügung. Hier kann sowohl die Waschmaschine als auch ein Trockner aufgestellt werden. Ebenso gibt es einen Gemeinschaftstrockenraum und einen Fahrradkeller mit Zugang nach draußen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

Ausstattung

- moderne Einbauküche aus 2017 mit neuer E-Absicherung
- schickes Duschbad aus 2018
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2001
- Erneuerung der Türen/Glastüren in 2021
- Laminat in den Schlafräumen
- Fliesen im Bad
- Hart-PVC in der Küche
- Balkon mit Südausrichtung, ohne Markise
- Warmwasser über die Heizung
- Wasseruhren
- Gasbrennwert-Therme im Keller aus 2020
- Betondecken
- neue Wasserleitungen in Küche und Bad
- E-Leitungen dreiphasig, Kippschalter
- Kabelfernsehen
- Dach aus 1964
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- zwei Kellerräume mit Waschmaschine und Trockner
- gemeinschaftler Fahrradraum u. Wäschetrockenraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung kann vom Käufer erst zum Januar 2023 bezogen werden. Der Kauf sollte jedoch spätestens bis zum 01. November 2022 erfolgen. Für die letzten beiden Monate ist eine Mietzahlung vorgesehen , die noch zu vereinbaren ist.

Die Grundsteuer beträgt € 303,16 jährlich. Lt. Wirtschaftsplan 2021 beträgt die Hausgeldzahlung € 262,00 monatl., davon entfallen € 104,00 auf die Rücklagen.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Der Stadtteil Bremen-Grolland liegt links der Weser im Süden Bremens und ist ca. 10 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt. Direkt an die Gemeinde Stuhr angrenzend bietet Grolland einen idealen Wohnwert! Grün zur einen und stadtnah zur anderen Seite.

Aufgrund der Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG ist Grolland schnell mit öffentl. Verkehrsmitteln zu erreichen. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten und die Straßenbahnhaltestelle in Richtung Bremer Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in einer zweigeschossigen Wohnanlage, die sich in einer ruhigen Anliegerstraße erbaut wurde.

Grundschule 650 m | Realschule 4,30 km | Gymnasium 2,80 km 
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Kontaktdaten

Anke Dreyer, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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