Kleine Wohneinheit – sonniges Erdgeschoss mit Garten!

28201 Bremen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    214,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 214,30 kWh/(m²·a)

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K321009
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bremen-Neustadt)
    28201 Bremen
    Bremen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 1,5 km
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.08.2021
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Suchen Sie eine Eigentumswohnung, aber scheuen das Wohnen in größeren Wohneinheiten?
In der Gartenstadt-Süd können Sie jetzt eine Vier-Zimmerwohnung mit Garten und Keller in einer kleinen Wohneinheit erwerben!
Das Reihenhaus zeichnet sich dahingehend aus, dass es in zwei Einheiten aufgeteilt ist und der Grundriss für eine Familie optimal gestaltet wurde.
Über einen gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Es empfängt Sie ein geräumiger Flur, der für Ihre Garderobe ausreichend Platz und den Zugang zu sämtlichen Räumen bietet.
Das Wohnzimmer als zentraler Aufenthaltsraum hat eine angenehme Größe und liegt so, dass die Nachmittagssonne hinein scheint. Von hier aus treten Sie auf die Loggia. Halb überdacht ermöglicht sie Ihnen, entspannt den Abend zu genießen und den Blick in den Garten schweifen zu lassen. Sie haben aber auch die Möglichkeit, über ein paar Stufen direkt in den Garten zu gehen. Dieser Garten gehört zur Hälfte Ihnen, wird zurzeit aber nur von den Bewohnern des Erdgeschosses genutzt. Der Herr im Obergeschoss beansprucht nur einen Fahrradstellplatz für sich. Somit können Sie Ihren gärtnerischen Ambitionen freien Lauf lassen.
Die Wohnung bietet aber noch vieles mehr: Zurzeit gibt es ein schönes geräumiges Esszimmer, das sich für Familienfeiern hervorragend nutzen lässt. Aber auch ein Elternschlafzimmer wäre hier denkbar. Zwei fast gleich große Zimmer, die jetzt als Schlaf- und Gästezimmer genutzt werden, bieten sich als Kinder- oder Arbeitszimmer an.
Das Bad ist innenliegend und hat den Charme der 1990er Jahre.
In der Küche finden Sie alles, was Sie zum Backen und Kochen benötigen. Eine Sitzecke für vier Personen ermöglicht Ihnen, in gemütlicher Runde Ihre Mahlzeiten einzunehmen. Eine Besonderheit ist die kleine Loggia vor der Küche. Sie können so Ihren Küchenkräutern beim Wachsen zuschauen oder die Morgensonne genießen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Keller. Der Vollkeller beherbergt einen großen gemeinschaftlichen Waschraum, der auch als Trockenraum genutzt werden kann. Jede Partei hat zwei Abstellräume, die zur Unterbringung von Utensilien oder einer Werkstatt dienen. Stauraum ohne Ende wartet auf Sie!

Entspricht das Reihenhaus Ihren Ansprüchen und Wünschen? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage zu unserem Exposé. Sollte die Lage perfekt für Sie sein, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Einbauküche aus 1999
- innenliegendes Wannenbad aus 1999
- Laminat in sämtlichen Wohnräumen
- Fliesen in Flur und Küche
- Holzzargen mit Glastüren
- Fenster aus 1992, zweifach verglast
- abschließbare Fenstergriffe und Balkontür
- elektr. Rollläden, Wohnzimmer aus 2002
- elektr. Rollläden, über den Loggien aus 2016
- manuelle Rollläden Schlaf-/Arbeitszimmer
- Dusche und Toilette im Kellerbereich
- Vollkeller:
2 separate Kellerräume zur eigenen Verfügung
gemeinschaftlicher Waschraum/Trockenraum
- Rückstauventil, Hebeanlage mit Pumpe
- zwei Loggien:
Loggia mit Ostausrichtung
Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, neue Markise
- Flachdach aus dem Baujahr
- Putzfassade
- Ölheizung aus 1991, 4000 ltr.
- Warmwasser über die Heizung
Ausnahme: Küche: Niederdruckgerät
- E-Leitungen 3adrig
- separater Stromzähler
- DSL- Anschluss
- Kabelanschluss
- Gartennutzung zur Hälfte
- Gartenpumpe

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 214.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Grundsteuer von 313,84 € pro Jahr anfällt. Wenn Sie weitere Fragen zu den anfallenden Nebenkosten haben, sprechen Sie uns an.
Die Abrechnung für die Ölheizung erfolgt über Wohneinheiten. Der Wasser verbrauch wird über die Anzahl der Personen abgerechnet. Die Abrechnung des Stromes erfolgt bereis über separate Stromzähler.
Es gibt keine Hausverwaltung. Es wurden keine Instandhaltungsrücklagen gebildet. Sämtliche anfallende Kosten des Hauses teilen sich die beiden Wohneinheiten (Gartenpflege, Wartung der Heizung, Schornsteinfeger, Gemeinschaftsstrom und die Gebäudeversicherung)

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Links der Weser liegt der Bremer Stadtteil Neustadt, der sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vor allem durch die Nähe zur Innenstadt auszeichnet: In fünf Minuten sind Sie mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der City. Gastronomische Angebote befinden sich vielfältig rund um die Neustadt – von der gemütlichen Kneipe um die Ecke bis hin zu Restaurants und diversen Cafés, die Neustadt ist ein lebendiges und beliebtes Bremer Viertel.

Die Wohnung liegt in einer Reihenhaussiedlung in der Gartenstadt-Süd, unweit von der Gartenanlage Neustadt-Süd.

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Kontaktdaten

Anke Dreyer, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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