Flüsseviertel: Großzügiges Wohnen inmitten der Neustadt – mit Tiefgarage!

28199 Bremen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.07.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K321030
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bremen-Neustadt)
    28199 Bremen
    Bremen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 0,3 km
    Gymnasium: 0,4 km
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine außergewöhnliche, großzügige Wohnung in beliebter Lage der Neustadt? Dann erwartet Sie hier kein „08/15“-Objekt, sondern eine ganz besondere Immobilie!

Die attraktive Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus im begehrten Flüsseviertel. Im Hochparterre gelegen, erreichen Sie die Wohneinheit sowohl über das Treppenhaus als auch aus der Tiefgarage über einen Fahrstuhl. Besonders der großzügige Schnitt, der durch eine Grundrissveränderung entstanden ist, beeindruckt.

Ein zentraler Bereich der Wohnung ist mit Sicherheit die geräumige Diele mit offener Küche und Zugang zu sämtlichen Räumen. Die hier eingebaute geräumige Einbauküche bietet richtig viel Platz zum Verstauen und auch zum gemeinsamen Kochen. Die Geräte sind von bekannten Markenherstellern und funktionieren einwandfrei! Das Fenster ermöglicht Ihnen einen schönen Blick auf Ihre Terrasse während Sie kochen oder abwaschen.

Das direkt angrenzende Wohnzimmer beeindruckt mit einer Fläche von rund 33 m² – der gute Zuschnitt ermöglicht überaus viele Stellmöglichkeiten, die es sonst nur selten gibt! Von hier aus haben Sie zudem Zugang auf die ca. 15 m² große Terrasse, die nur zu Ihrer Wohnung gehört. Lassen Sie Ihre kleine Oase mitten in der lebendigen Neustadt entstehen und genießen Sie die Stille!

Das Schlafzimmer ist äußerst gemütlich: Auf einem Podest lässt sich bequem ein großes Bett und ein Kleiderschrank stellen – schöne Träume sind vorprogrammiert! Der vorgelagerte Bereich kann für einen Schrank oder Kommoden genutzt werden.
Das dritte Zimmer hat einen optimalen Schnitt und dient bestens als Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer – ganz nach Ihrer Wahl.

Das innenliegende Vollbad ist hell gefliest und stammt aus dem Baujahr des Hauses. Eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche sind selbstverständlich. Zudem kann auch eine Waschmaschine platziert werden. Die Toilette befindet sich separat – beide Räume sind mit einer Lüftungsanlage verbunden, welche für ein angenehmes Raumklima in den Nassbereichen sorgt.

Einen Abstellraum gibt es in der Wohnung nicht, dafür steht Ihnen eine Etage tiefer ein Kellerraum (ca. 6 m²) zur Verfügung. Er befindet sich direkt unter der Wohnung in der Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz – dieser ist derzeit für EUR 50,- pro Monat vermietet.
Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder ist ebenfalls in der Tiefgarage vorhanden.

Kurzum: Dieses Wohnungsangebot bietet vielfältige Vorzüge inmitten der Neustadt! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage zu unserem Exposé – im Anschluss bieten wir Ihnen natürlich gern einen Besichtigungstermin an!

Ausstattung

- Küche mit Einbauküche inkl. E-Geräten der Firmen Siemens, Neff
- innenliegendes Vollbad
- separates WC
- Kunststofffenster
- Böden: Teppich, Fliesen
- Holz-Türzargen, z.T. mit Glastüren
- große Terrasse mit Südost-Ausrichtung
- Kellerraum
- Tiefgaragen-Stellplatz (derzeit vermietet, EUR 50,-/Monat)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Gas-Zentralheizung aus 1998
- Fußbodenheizung in der Küche
- Deckenkonstruktion Beton
- Putz-Fassade

Das im Schlafzimmer befindliche Podest kann auf Grund der baulichen Konstruktion der darunter liegenden Tiefgaragenzufahrt nicht aus diesem Raum entfernt werden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis: Die Wohnung ist frei. Der Stellplatz wird vermietet (EUR 50,-) verkauft.

Die laufenden Kosten betragen laut Wirtschaftsplan 2021
- für die Wohnung: € 253,00 monatl., davon entfallen etwa € 43,00 auf die Rücklagen.
- für den Stellplatz: € 12,00 monatl.davon entfallen etwa € 5,00 auf die Rücklagen.

Die Grundsteuer beträgt € 642,48 jährlich.

Nutzen Sie auch unseren 360-Grad-Rundgang – so können Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit vom PC oder Handy virtuell schon jetzt die Wohnung besichtigen!

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein: www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Links der Weser liegt der Bremer Stadtteil Neustadt, der sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vor allem die Nähe zur Innenstadt auszeichnet: In fünf Minuten sind Sie mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der City. Eine große Auswahl an gastronomischer Angebote befindet sich rund um die Neustadt – von der gemütlichen Kneipe um die Ecke bis hin zu Restaurants und diversen Cafés: Die Neustadt ist ein lebendiges und beliebtes Bremer Viertel.

Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Flüsseviertel unweit der Einkaufsstraße, der Pappelstraße. Die Wohnstraße zählt zu den ältesten Straßen der Neustadt und war früher eine der wichtigsten Verbindungswege aus der Stadt in Richtung Süden.

Grundschule 300 m | Realschule 300 m | Gymnasium 400 m 
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Kontaktdaten

Sarah Schumacher, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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