Wohnträume werden wahr! Geschmackvoll ausgestattet – Terrasse, Garten, Garage und vieles mehr!

28816 Stuhr, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    183,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 183,00 kWh/(m²·a)

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K121022
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stuhr-Seckenhausen)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,2 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Offene Küche
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese, nicht nur architektonisch äußerst interessante Einheit, befindet sich im Erdgeschoss eines Zwei-Parteien-Hauses am Rande des Stuhrer Ortsteils Seckenhausen.

Lassen Sie sich von einem gut durchdachten Grundriss mit großzügigen Räumlichkeiten, einer absolut angenehmen Raumatmosphäre durch bodentiefe Fenster und natürlich der geschmackvollen, hochwertigen Ausstattung überzeugen! Es erwartet Sie ein ganz besonderes Ambiente.

Bereits der gemeinschaftlich genutzte Vorgarten ist ein wahrer Blickfang: Diverse Hortensien in unterschiedlichen Tönen in rosa und violett bilden gemeinsam mit den Gräsern unter den gleichmäßig gewachsenen Bäumen eine malerische Einheit.

Die Wohneinheiten verfügen über separate Eingangsbereiche – zur Erdgeschosswohnung gelangen Sie über die Hausseite. Es empfängt Sie zunächst ein lichtdurchfluteter Windfang, der Sie in die Wohnung und zu der großzügigen Diele führt. Diese bietet Ihnen viele Nutzungs- und Möblierungsmöglichkeiten und führt in alle Räumlichkeiten:

Zur rechten Seite finden Sie einen praktischen Abstellraum vor, in dem Sie praktisch Ihre Waschmaschine unterbringen können. Dahinter liegt das rund 17 m² große Schlafzimmer – dieses ist quadratisch geschnitten und lässt sich somit ideal mit einem Doppelbett, Nachtschränken sowie einem großen Kleiderschrank möblieren.
Zur linken Hausseite befindet sich das Gäste-WC sowie das hell geflieste Badezimmer, welches neben einer Dusche und einer Badewanne auch über zwei Waschbecken und einem Fenster verfügt. Das dritte Zimmer der Wohnung bietet 10 m² Fläche und wird derzeit als Gästezimmer genutzt, eignet sich aber auch ideal als Arbeitszimmer.

Das Highlight und der Mittelpunkt der Wohnung eröffnet sich am Ende der Diele: Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bietet auf rund 52 m² viel Raum für eine große Sofalandschaft, diverse Schrankelemente und ebenso einem großen Esstisch für die gesamte Familie.
Der Kamin im Wohnzimmer sorgt nicht nur an kalten Wintertagen für viel Gemütlichkeit – auch im Sommer stellt er ein tolles Deko-Element in diesem Raum dar. Die großen Fensterelemente zur Terrasse, welche sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt, lassen den Raum unheimlich hell und modern wirken.
Nicht zuletzt werden Sie von der Kücheneinrichtung, die bis ins kleinste Detail super geplant wurde, begeistert sein. Der attraktive Laminatfußboden, welcher dem des Flures gleicht, unterstreicht das einheitlich moderne Konzept der Wohnung.

Im Außenbereich – ebenfalls komplett abgetrennt von der zweiten Einheit – steht Ihnen eine tolle Süd-Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zur Verfügung. Durch den Balkon der Obergeschosswohnung ist die Terrasse größtenteils überdacht und somit ein gemütlicher Rückzugsort auch an windigeren Tagen. Der ideale Platz für Sie zum Erholen nach einem langen Arbeitstag! Praktisch: Sie kann sowohl vom Wohn- als auch Essbereich der Wohnung betreten werden.

Der Gartenbereich ist pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche und diversen Büschen zur Begrünung am Rand angelegt. Zudem ist dieser ringsum eingezäunt, sodass sowohl zwei- als auch vierbeinigen Bewohner ein sicheres Gefühl vermittelt wird.

Zuletzt dürfen Sie sich über eine eigene Garage freuen – sie befindet sich neben der Wohnung und wurde extra lang gebaut, sodass auch Ihre Gartengeräte hier untergestellt werden können. Zudem hat sie einen direkten Zugang zum Garten. Der Platz davor kann als weiterer Stellplatz dienen.

Gemeinschaftlich genutzt wird der Heizungsraum, welcher von der Garage der Oberwohnung abgeht.

Kurzum – es erwartet Sie eine perfekte und moderne Einheit... fehlt nur noch der passende Käufer! Sie hätten Interesse? Melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- weiße Einbauküche aus 2009 mit Ofen in Griffhöhe der Marke „Amica“
- älteres, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Doppelwaschtisch
- innenliegendes, hell gefliestes separates WC
- Abstellraum in der Wohnung inkl. Waschmaschinenanschluss
- Kamin inkl. geschlossener Kassette im Wohnbereich
- Laminatfußboden aus 2015 auf dem Flur und im Wohn- Ess- und Kochbereich
- weiße Türen und Zargen in der Wohnung
- Teppich im Schlaf- und Gästezimmer
- Bodenfliesen im Eingangsbereich und WC in 2009 erneuert
- Holzfenster aus 1981
- Terrasse (teilweise überdacht) und dahinter liegender Garten gen Süden, Sondernutzungsrecht
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2010
- extra lange Garage (Gesamtfläche ca. 30 m²) / Stellplatz
- Außenputz am Gebäude aus 2018
- Flachdach, ca. 10-12cm Dämmung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 183.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dieses Haus besteht aus zwei Einheiten, welche komplett voneinander getrennt sind. Die Teilung erfolgte erst im vergangenen Jahr, somit fielen auch keine Hausgeldzahlungen an und es ist bislang keine Instandhaltungsrücklage gebildet worden.

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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Wulfhoop gehört zum Ortsteil Seckenhausen und ist ein ländlicher, grüner Ortsteil der Gemeinde Stuhr, geprägt von Resthöfen, kleinen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern. Trotz der wenigen Kilometer zur nächsten Autobahnauffahrt in Brinkum gibt es in unmittelbarer Nähe noch viele Waldgebiete, die zum Spazieren einladen. Für Kinder ist diese Ortschaft ein Paradies, denn hier können Sie noch ungestört spielen. Der nächste Kindergarten und die Grundschule befinden sich in Seckenhausen, weiterführende Schulen in Brinkum. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto binnen weniger Minuten erreicht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit zwei Einheiten in einem kleinen Wohngebiet.

Grundschule 2,20 km | Realschule 5 km | Gymnasium 5 km 
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Kontaktdaten

Saskia Wessel, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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