Stadtvilla Erich – modern und energieeffizient wohnen in Brinkum!

28816 Stuhr, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Energieausweis

nicht erforderlich

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K121041
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stuhr-Brinkum)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Keine weitere Provision für den Käufer!
  • Kaufpreis
    349.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese individuelle Stadtvilla mit lediglich fünf großzügig geplanten Wohneinheiten entsteht in Kürze am Rande von Stuhr-Brinkum auf einem ca. 1.156 m² großen Grundstück. Sie bietet ihren zukünftigen Bewohnern einen zeitgemäßen Wohnkomfort bei hoher Energieeffizienz.

Das Haus wird in massiver Bauweise unter den Voraussetzungen für ein KfW-Effizienzhaus 55 errichtet, sodass Sie als Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten und geringen Nebenkosten profitieren können! Zur Ausführung kommen eine zentrale Gas-Brennwerttherme für Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung sowie Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wird dabei für eine automatische Be- und Entlüftung der Wohnräume sorgen. Sämtliche Fensterelemente erhalten eine Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und werden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Auch die durchdacht geplante Raumaufteilung der Wohnungen überzeugt auf Anhieb:
Im Erdgeschoss entstehen zwei Drei-Zimmer-Wohnungen und eine Vier-Zimmer-Wohnung, jeweils mit eigener Terrasse und kleinem Gartenbereich. Die beiden nach außen gelegenen Wohnungen verfügen darüber hinaus über einen eigenen Außeneingang. Im Obergeschoss, welches barrierearm über den hauseigenen Personenaufzug zu erreichen sein wird, stehen zwei Vier-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, wobei jede der Wohnungen über eine großzügige Dachterrasse verfügt! Darüber hinaus sind alle Wohnungen mit Tageslichtbädern mit ebenerdig begehbaren Duschen, einem Hauswirtschaftsraum – mit Anschluss für Ihre Waschmaschine – sowie große Wohnräume mit integriertem Küchenbereich geplant.

Im Außenbereich ist ein Nebengebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung der künftigen Bewohner geplant. Darüber hinaus wird die gesamte Außenanlage mit Pflasterung, Rasenflächen und Einfriedung vom Verkäufer angelegt. Pro Wohnung werden zwei Pkw-Stellplätze zugeordnet, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind!

Haben wir Ihr Interesse an diesem Neubau geweckt? Dann fordern Sie gerne weitere Unterlagen hierzu per Mail an oder Sie setzen sich direkt mit unserer Mitarbeiterin, Frau Katrin Orlowski, in Verbindung und vereinbaren einen Beratungstermin.

Ausstattung

• KfW-Effizienzhaus 55
• Personenaufzug
• Wohnbereiche mit offener Küche
• Tageslicht-Duschbäder
• Gäste-WC´s
• Hauswirtschaftsräume mit Trockner-/Waschmaschinenanschlüssen
• Obergeschosswohnungen jeweils mit großen Dachböden
• Innenputz in der Qualitätsstufe Q2
• Fliesenböden in Bad/Gäste-WC und Abstellräumen
• große Balkone, Dachterrassen oder Terrassen mit Gartenanteil
• Fensterelemente mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung (ausgenommen Abstellräume)
• zentrale Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• SAT-Anlage
• zweischalige Klinker- und Putzfassade
• Tonpfannen-Walmdach
• angelegte Außenanlage
• gemeinschaftlicher Außenabstellraum
• inkl. 2 Pkw- Stellplätzen
• u.v.m.

Sonstige Informationen

Erdgeschoss:
Wohnung 1 : Verkauft
Wohnung 2 : Verkauft
Wohnung 3 : Verkauft

1. Obergeschoss:
Wohnung 4 : Verkauft
Wohnung 5 : Verkauft

Die Preise für die Wohnungen beinhalten Fliesen in Bad/Gäste-WC und Abstellräumen mit einem Bruttomaterialpreis von € 45,-/m² und zwei Pkw-Stellplätze im Außenbereich.

Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten, diese können zusätzlich in Auftrag gegeben werden.

Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!

Lage

Am Ortsrand von Stuhr-Brinkum, nur wenige Minuten vom Brinkumer Ortskern entfernt, wird in Kürze diese moderne Stadtvilla in einer ruhigen Wohnstraße realisiert.

In wenigen Gehminuten ist die Syker Straße zu erreichen, in welcher alle nahversorgungsrelevanten Einrichtungen wie Bäcker, Supermärkte sowie Arztpraxen ansässig sind. Weiterführend, in Richtung des Brinkumer ZOB, mit einer hervorragenden Busverbindung Richtung Bremen, sind darüber hinaus Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte zu finden – kurzum eine ideale Wohnlage für jedes Alter.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Katrin Orlowski, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH