Bezugsfertige Neubauwohnung im Erdgeschoss – mit vielen Extras!

28816 Stuhr, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    14,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 14,40 kWh/(m²·a)

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K121065
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stuhr-Altstuhr/ Moordeich)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 2,8 km
    Realschule: 3,1 km
    Gymnasium: 3,1 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    307,30 EUR
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügig, modern und individuell – so kann man das "Kubus M“ mit seinem markanten Doppel-Satteldach, welches an ein asymmetrisches M erinnert, durchaus bezeichnen! Das architektonisch anspruchsvoll geplante Mehrfamilienhaus wurde kürzlich am Rande von Alt-Stuhr auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück fertiggestellt und bietet den neuen Bewohnern zeitgemäßen Wohnkomfort bei hoher Energieeffizienz.

Aus persönlichen Gründen hat sich der Käufer dieser attraktiven Vier-Zimmer-Erdgeschosswohnung, schweren Herzens für den Verkauf entschieden, sodass wir Ihnen exklusiv diese bezugsfertige Neubauwohnung anbieten können. Ihr Vorteil: einziehen, auspacken und wohlfühlen – und alle Vorzüge einer fertigen Neubauwohnung genießen!

In der Wohnung werden Sie von einem zentralen, langen Flur empfangen, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Im vorderen Bereich befinden sich das Büro und das Kinder-/Gästezimmer. Das Büro ist über eine Glas-Schiebetür zu betreten. Es ist mit einem EDV-Anschluss, einem HDMI-Anschluss für einen Deckenbeamer sowie einem Wandtresor ausgestattet. Dem Flur weiter folgend befindet sich das große Schlafzimmer mit direktem Zugang zum "Bad en suite". Das Bad ist mit geschmackvollen Fliesen in weiß und anthrazit, einer großen begehbaren Dusche und einem Badblock ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für Licht und Luft.

Auf der gegenüberliegenden Flurseite ist ein großzügiger Hauswirtschaftsraum vorhanden, der die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine bereithält. Für Ihre Gäste oder für das Kind steht ein eigenes Duschbad zur Verfügung.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich der großzügige Wohnbereich mit anschließender Küche. Das Wohnzimmer ist quadratisch geschnitten und bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Esstisch für die ganze Familie. Über einen breiten Durchgang mit Glas-Schiebetür ist die Küche zu erreichen. Diese ist mit einer modernen Küchenzeile in weiß/anthrazit ausgestattet und darüber hinaus kann ein Tisch für das Frühstück oder die kleine Mahlzeit zwischendurch aufgestellt werden.
Die komplette Wohnung ist mit Malervlies und einem Anstrich in Altweiß versehen. Als Bodenbelag wurde ein hochwertiges Parkett für Wohnzimmer und Flur sowie ein grauer Vinylboden für die Schlafzimmer und das Büro gewählt.

Eine große West-Terrasse mit geschütztem, kleinen Gartenbereich schließt sich der Wohnung an – hier kann der Feierabend genossen werden. Zur Straße wird der Gartenbereich durch das eigene Doppel-Carport abgegrenzt. Praktisch ist die Tür zur Küche, die den direkten Zugang zur Wohnung, ohne "Umweg" über das Treppenhaus ermöglicht!

Sie möchten die Vorzüge dieser attraktiven Neubauwohnung kennenlernen? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf!

Ausstattung

• KfW-Effizienzhaus 55 (Anforderungen vor dem 1. Juni 2021)
• barrierearme Ausführung
• Personenaufzug
• moderne Nobilia-Einbauküche mit Kühlschrank
• Duschbad en suite mit Badblock
• Gäste-Duschbad
• Innenputz in der Qualitätsstufe Q2 mit Malervlies
• Wandtresor
• Parkett- und Vinylböden
• Hauswirtschaftsraum mit Anschluss f. Trockner/Waschmaschine
zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Bad
• ca. 2,10 Meter hohe Innentüren, teilweise Glas-Schiebetüren
• Fensterelemente mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• zusätzlicher Ausgang in der Küche
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• zentrale Erdwärmeheizung mit Warmwasserspeicher
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• zweischaliges Mauerwerk mit Putzfassade
• asymmetrisches Doppel-Satteldach/anthrazitfarbene Flachziegel
• Terrasse mit eigenem, großen Gartenanteil
• Kabelfernsehen
• Fahrradschuppen
• Doppelcarport

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 14.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit einer hochwertigen Haustechnik ausgeführt, sodass die Voraussetzungen für ein KfW-Effizienzhaus 55 erreicht wurden (Anforderungen vor dem 1. Juni 2021)! Unter dem heute sehr wichtigen Aspekt der Nachhaltigkeit und des zunehmenden Umweltbewusstseins wurde als Wärmeerzeuger eine zentrale Erdwärmepumpe für die Fußbodenheizung sowie die Warmwasserversorgung eingebaut. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt dabei für eine automatische Be- und Entlüftung der Wohnräume. Sämtliche Fensterelemente sind bodentief, mit einer Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 307,30. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit € 33,60 enthalten. Hinzu kommen die Kosten für Strom und Grundsteuer.

Lage

Der Ortsteil Alt-Stuhr grenzt im Norden direkt an die Hansestadt Bremen. Der beliebte Ort zeichnet sich zum einen durch das familienfreundliche und ländlich geprägte Umfeld aus – insbesondere das allseits bekannte Biotop des Nachbarorts, die „grüne Lunge Moordeichs“, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, ebenso liegt der „Park Links der Weser“ rund um die Ochtum in unmittelbarer Nähe.

Zum anderen besticht Alt-Stuhr durch eine hervorragende Infrastruktur – denn ob mit dem Bus, Rad oder Auto, Sie gelangen überall schnell hin! Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen und auch die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich im nahen Umkreis.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – in wenigen Minuten sind zu Fuß Bäcker, Discounter, kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Lokale zu erreichen.

Grundschule 2,80 km | Realschule 3,10 km | Gymnasium 3,10 km 
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Kontaktdaten

Katrin Orlowski, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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