Effiziente Neubauwohnungen im „Literatur“-Viertel in Varrel!

28816 Stuhr, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Energieausweis

nicht erforderlich

Objektdaten

  • Objekt ID
    K122024
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stuhr-Varrel)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 2,8 km
    Gymnasium: 2,8 km
  • Baujahr
    2022
  • Verfügbar ab
    1. Q. 2023
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage im Stuhrer Ortsteil Varrel entsteht derzeit diese effiziente Stadtvilla mit lediglich vier individuellen Wohneinheiten auf einem ca. 996 m² großen Grundstück. Die Bauarbeiten schreiten voran, sodass die Wohnungen voraussichtlich im 1. Quartal 2023 bezugsfertig sein werden!

Der Bau erfolgt unter Berücksichtigung des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG):
Als Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser werden je Wohnung eine eigene Sole-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem 178 Liter-Warmwasserspeicher eingebaut. Die "Sole"-Versorgung erfolgt über einzelne Erdbohrungen. Vorteile dieser Anlage sind u.a. langfristig niedrige Heizkosten sowie eine reduzierte Umweltbelastung durch CO²-Emissionen.

Sie haben die Wahl zwischen zwei attraktiv geschnittenen Drei-Zimmer-Wohnungen im Erd- bzw. Obergeschoss mit Gartenanteil/großem Balkon, einer geräumigen Maisonette-Wohnung (EG/1. OG) mit fünf Zimmern und Garten sowie einer schicken Penthousewohnung im Staffelgeschoss mit vier Zimmern und zwei Bädern.

Alle Wohnungen wurden durchdacht und mit einer individuellen Raumaufteilung geplant. Diese beinhalten Schlafzimmer mit breiten Stellwänden für Ihre Kleiderschränke, Bäder mit ebenerdig begehbaren, großen Duschen sowie einen Abstellraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält. Die Maisonette-Wohnung ist darüber hinaus mit einem Gäste-WC ausgestattet. Zur Süd-Seite sind die Wohnräume mit integriertem Küchenbereich angeordnet. Die Terrassen und Balkone – letztere mit Glasgeländer – schließen sich den Wohnbereichen an – hier können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen!

Selbstverständlich werden alle Wohnungen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jeweils regulierbar über Raumthermostate. Auch die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind im Leistungsumfang enthalten. Zur Ausführung kommen hochwertige Vinyl-Bodenbeläge – in wahlweiser Optik des Käufers – sowie ein gespachtelter, geschliffener und anschließend gestrichener Kalkzementputz an den Wänden!

Pro Wohnung werden zwei Pkw-Stellplätze zugeordnet, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind!

Haben wir Ihr Interesse an diesem Neubau geweckt? Dann fordern Sie gerne weitere Unterlagen hierzu per Mail an oder Sie setzen sich direkt mit unserer Mitarbeiterin Katrin Orlowski in Verbindung und vereinbaren einen Beratungstermin.

Ausstattung

• Personenaufzug
• Wohnbereiche mit offener Küche
• Tageslicht-Duschbäder
• Gäste-WC in der Maisonette-Wohnung
• Innenputz aus Kalkzement, gespachtelt, geschliffen und gestrichen
• Vinyl-Böden
• Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen
• Fensterelemente mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• je Wohnung eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• Terrassen mit eigenem Gartenanteil im Erdgeschoss
• große Balkone mit Glasgeländer in den Obergeschossen
• zweischalige Klinker- und Putzfassade
• großer Dachboden mit Bodeneinschubtreppe zur Penthousewohnung
• Tonpfannen-Walmdach
• SAT-Anlage
• zwei Pkw-Stellplätze je Wohneinheit inklusive
• u.v.m.

Sonstige Informationen

Erdgeschoss:
Wohnung 1: 3 Zimmer | ca. 91 m² | € 339.000,-

Erdgeschoss/1. Obergeschoss:
Wohnung 2: VERKAUFT

1. Obergeschoss:
Wohnung 3: VERKAUFT

Staffelgeschoss:
Wohnung 4: VERKAUFT

Zwei Pkw-Stellplätze je Wohneinheit sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Maler- und Bodenbelagsarbeiten übergeben.

Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!

Lage

Südlich von Bremen liegt die Gemeinde Stuhr – ein begehrter Wohnort für alle, die gerne etwas ländlicher leben, aber nicht auf ein öffentliches Nahverkehrsnetz verzichten möchten. Der Ortsteil Varrel liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Minuten sind zu Fuß ein Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale und Ärzte zu erreichen. Auch eine Grundschule und Sportvereine befinden sich im Ort. Größere Einkaufsmärkte sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Im Sommer laden die umliegenden Wiesen und Felder zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und im nahe gelegenen "Gut Varrel" werden Veranstaltungen für jedes Alter angeboten.

Grundschule 550 m | Realschule 2,80 km | Gymnasium 2,80 km 
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Katrin Orlowski, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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