Beschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem frisch modernisierten Drei-Familien-Haus in ruhiger Lage von Groß Mackenstedt. Ursprünglich wurde ein Teil des Hauses im Jahr 1930 erbaut. In den 1980er Jahren fand eine großzügige Erweiterung statt. Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2002 noch ein Wintergarten angebaut – das heutige Wohn- und Esszimmer dieser Wohnung.

Über einen gemeinsamen Hauseingang betreten Sie den Vorflur, von dem Sie in die Erdgeschosswohnung sowie über eine massive Treppe ins Obergeschoss gelangen. Auch der Teilkeller ist von hier aus zu erreichen.

Die neuwertige, helle Verfliesung sorgt im Eingangsbereich sowie im Flur für Großzügigkeit und und ein modernes Ambiente.
Die ca. 147 m² Wohnfläche verteilt sich auf vier Räume, die Küche, Gäste-WC und Vollbad. Neben dem neuen Bodenbelag wurden auch weiße Zimmertüren und Zargen eingebaut, die den Räumlichkeiten eine sehr schöne Atmosphäre verleihen, die Bäder wurden modernisiert und die Raumaufteilung optimiert.

Vom Flur der Wohnung sind sämtliche Räumlichkeiten zu begehen.

Das Büro und das Kinderzimmer sind jeweils quadratisch geschnitten und ca. 11m² bzw. ca. 14m² groß. Der größere Räume bietet Ihnen einen Zugang zur gemütlichen Terrasse mit idealer Südausrichtung. Das neu geflieste Gäste-WC sowie das Badezimmer liegen direkt nebeneinander und verfügen jeweils über ein Fenster. Die Ausstattung des Badezimmers umfasst Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und den Waschmaschinenanschluss.

Das Elternschlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Hausseite und ideal mit einem Doppelbett samt Nachtschränken sowie einem 4,50m Kleiderschrank zu möblieren.

Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der offen gestaltete Wohn- Ess- und Kochbereich:
aus der sonnigen Küche – wo sich auch praktischerweise eine kleine Speisekammer befindet – gelangen Sie dank eines großen Durchbruchs in den ca. 60m² großen Wohn-/Essbereich. Gleich drei große, bodentiefe Fenster mit je drei Elementen sorgen dafür, dass dieser Raum wirklich lichtdurchflutet ist und sie bieten Ihnen gleichzeitig einen tollen Blick ins Grüne.
Dennoch haben Sie ausreichend Stellfläche an den Wänden für Schrankwand, Buffet und u.ä.. Die hellen Bodenfliesen in diesem Raum in Kombination mit der Fußbodenheizung und dem Kamin sorgen für ein gemütliches Ambiente.

Vom Essbereich aus gelangen Sie in den kleinen Gartenanteil, welcher zu dieser Wohnung gehört.
Bei Bedarf kann auch weitere Gartenfläche inkl. zwei Garagen und einem Abstellraum erworben werden – sprechen Sie uns einfach an!

Für Ihre PKWs sind aktuell zwei Außenstellplätze vorgesehen, die in den kommenden Tagen geschaffen werden.
Abstellfläche für Gartengeräte u.ä. bietet Ihnen der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit einer Fläche von ca. 16m² und einem direkten Außenzugang.

Ausstattung

- Küche zum Wohnbereich offen gestaltet
- weiße Türen und Zargen
- einheitlicher Vinylboden/Holzoptik in den Schlafräumen
- Fliesen in Küche, Wohnzimmer, Flur u. in den Bädern
- Gäste-WC aus 2022
- Tageslicht-Vollbad aus 2022
- Fussbodenheizung im Wohnzimmer
- Kaminofen im Wohnzimmer
- weiße Kunststofffenster mit Isoverglasung aus 2002 und 2022
- Rollläden
- Balkon/Terrasse ca. 10m²
- Gartenanteil
- Elektrik 3adrig
- Sicherungskasten aus 2022
- Leitungen komplett erneuert (keine Bleileitungen vorhanden)
- Teilkeller mit separatem Kellerraum inkl. Außenzugang
- Viessmann Vitodens 200 Gasbrennwerttherme aus 2005, komplett überholt 2022
- Warmwasserschichtenspeicher Vitocell 300
- Solarkollektoren von Viessmann (Vakuum-Kollektorröhren)
- zwei Außenstellplätze
- Glasfaseranschluss
- SAT-Anlage
- Klinker mit ca. 5cm Dämmung aus 1981
- Betondachpfannen
- Zwischendecke EG/OG aus Beton

Bei Bedarf kann zusätzlich eine größere Gartenfläche mit zwei Garagen und einem Abstellraum käuflich erworben werden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 108.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Da die Immobilie erst im Jahre 2022 in einzelne Wohneinheiten geteilt wurde, gab es bislang keine Eigentümerversammlungen und es wurde auch noch keine Instandhaltungsrücklage gebildet.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.