Neu entstandene Erdgeschosswohnung mit einer modernen Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung!

28816 Stuhr, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    108,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 108,50 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K122055
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stuhr-Groß-Mackenstedt/Stelle)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 3,1 km
    Realschule: 7,0 km
    Gymnasium: 7,0 km
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Keine weitere Provision für den Käufer!!!
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Teilunterkellert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem frisch modernisierten Drei-Familien-Haus in ruhiger Lage von Groß Mackenstedt. Ursprünglich wurde ein Teil des Hauses im Jahr 1930 erbaut. In den 1980er Jahren fand eine großzügige Erweiterung statt.

Diese Wohnung wurde nachträglich ausgebaut und besticht durch die hellen Räume, die moderne Ausstattung, die eigene Zufahrt und den Gartenanteil.

Durch den separaten Eingang fühlt man sich in der Wohnung eher wie in einem Doppelhaus.

Es empfängt Sie ein heller Dielenbereich welcher offen gestaltet ist und Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser überzeugt mit seinen bodentiefen Fenstern und dem damit traumhaften Lichteinfall. Die Küche ist direkt angrenzend und kann ganz nach Ihrem Geschmack eingerichtet werden. Von der Küche gelangen Sie in den kleinen Teilkeller, welcher ideal zum kühlen Lagern von Speisen und Getränken geeignet ist.

Gegenüber des Eingangsbereiches befindet sich das neue Badezimmer. Ausgestattet mit Badewanne und Dusche und einem klassischen, schlichten Design lässt es keine Wünsche offen.

Über eine Stufe gelangen Sie zur linken Seite in den privaten Bereich der Wohnung. Die beiden Zimmer sind quadratisch geschnitten und haben mit ca. 13 m² und ca. 14m² eine tolle Größe. Vom größeren der beiden Zimmer gelangen Sie auch auf den kleinen Balkon.

Im Außenbereich steht Ihnen noch ein kleiner Gartenanteil, sowie eine eigene Auffahrt und zwei Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

- Küche zum Wohnbereich halb offen gestaltet
- neue, weiße Türen und Zargen
- einheitlicher Vinylboden/Holzoptik in der Küche und den Zimmern
- Fliesen im Bädern
- neues Tageslicht-Vollbad
- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
- neue, weiße Kunststofffenster
- Rollläden
- Terrasse ca. 5m²
- Gartenanteil
- neue Elektrik
- Sicherungskasten aus 2022
- Leitungen komplett erneuert (keine Bleileitungen vorhanden)
- Teilkeller unter der Küche
- Viessmann Vitodens 200 Gasbrennwerttherme aus 2005, komplett überholt 2022
- Warmwasserschichtenspeicher Vitocell 300
- Solarkollektoren von Viessmann (Vakuum-Kollektorröhren)
- zwei Außenstellplätze
- Glasfaseranschluss
- SAT-Anlage
- Außenfassade Klinker
- Kerndämmung 2022

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 108.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Da die Immobilie erst im Jahre 2022 in einzelne Wohneinheiten geteilt wurde, gab es bislang keine Eigentümerversammlungen und es wurde auch noch keine Instandhaltungsrücklage gebildet.

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Lage

Groß Mackenstedt ist ein ländlicher, grüner Ortsteil der Gemeinde Stuhr, geprägt von kleinen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern. Trotz der wenigen Kilometer zur nächsten Autobahnauffahrt oder in die Bremer Innenstadt gibt es in unmittelbarer Nähe noch viele Waldgebiete, die zum Spazieren einladen. Für gestresste Städter ist diese Ortschaft ein Paradies, denn hier können Sie noch ungestört den Freizeitaktivitäten nachgehen, die Sie mögen.
Der Kindergarten ist vor Ort, die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Heiligenrode. Weiterführende Schulen sind in Moordeich und Brinkum. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten fahren Sie in wenigen Minuten mit dem Auto an. Der Bäcker ist direkt vor Ort.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus am Rande eines gewachsenen Wohngebietes in einer 30er Zone.

Grundschule 3,10 km | Realschule 7 km | Gymnasium 7 km 
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Kontaktdaten

Saskia Wessel, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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