Winkelgevel 43 – attraktiver Neubau in Brinkum

28816 Stuhr, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Energieausweis

nicht erforderlich

Objektdaten

  • Objekt ID
    K123021
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stuhr-Brinkum)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Nutzfläche ca.
    4,70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 2,2 km
    Gymnasium: 2,0 km
  • Baujahr
    2023
  • Verfügbar ab
    vorauss. Mai 2024
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer!
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Am Ortsrand von Stuhr-Brinkum können wir Ihnen ab sofort das nächste Neubauprojekt vorstellen – "Winkelgevel 43" – ein individuell geplantes Stadthaus mit vier markanten Giebeln ("Gevel" auf plattdeutsch) welches auf einem rund 1.230 m² Grundstück entsteht.

Zur Auswahl stehen acht individuell geplante Wohnungen, welche voraussichtlich im Mai 2024 bezugsfertig sein werden!

Der Bau erfolgt unter Berücksichtigung des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhaus 40 EE, sodass Sie als Käufer von attraktiven Zinssätzen von der KfW-Bank profitieren können! Als Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser kommt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, welche die Umgebungsluft als Wärmequelle nutzt. Vorteile dieser Anlage sind u.a. langfristig niedrige Heizkosten sowie eine reduzierte Umweltbelastung durch CO₂-Emissionen.

Im Haus wird jede Etage über einen geräuscharmen Personenaufzug zu erreichen sein. Es stehen Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 62 m² bis 99 m² zur Verfügung, die durchdacht und mit einer individuellen Raumaufteilung geplant wurden. Diese beinhalten Schlafzimmer mit breiten Stellwänden für Ihre Kleiderschränke, Bäder mit ebenerdig begehbaren, großen Duschen sowie einen Abstellraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält. Darüber hinaus ist in überwiegend allen Wohnungen ein Gäste-WC geplant.

Zur Südwest-Seite liegend kommen in den Wohnräumen mit integriertem Küchenbereich ausschließlich bodentiefe Fensterelemente zum Einsatz, die für viel Helligkeit sorgen. Die Terrassen und Balkone – letztere mit Glasgeländer – sind ebenfalls nach Südwest ausgerichtet und bieten eine kleine Oase der Ruhe.

Selbstverständlich werden alle Wohnungen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jeweils regulierbar über Raumthermostate. Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber zusätzlich im Leistungsumfang aufgenommen werden.

Im Außenbereich steht jeder Wohnung ein abschließbarer Abstellraum in zwei Nebengebäuden zur Verfügung. Darüber hinaus wird die gesamte Außenanlage mit Pflasterung, Rasenflächen und Einfriedung vom Verkäufer angelegt. Pro Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten, ein weiterer Stellplatz kann zusätzlich erworben werden!

Haben wir Ihr Interesse an diesem Neubau geweckt? Dann fordern Sie gerne weitere Unterlagen hierzu per Mail an oder Sie setzen sich direkt mit unserer Ansprechpartnerin: Frau Katrin Orlowski, in Verbindung und vereinbaren einen Beratungstermin.

Ausstattung

• KfW-Effizienzhaus 40 EE – klimafreundlicher Neubau
• Personenaufzug
• Wohnbereiche mit offener Küche
• Tageslich-Duschbäder
• Gäste-WCs
• Hauswirtschaftsräume mit Trockner-/Waschmaschinenanschlüssen
• Innenputz in der Qualitätsstufe Q2
• Fliesenböden in Bad/Gäste-WC und Abstellräumen
• große Balkone, Dachterrassen oder Terrassen mit Gartenanteil
• Fensterelemente mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• SAT-Anlage
• zweischalige Klinker- und Putzfassade
• Tonpfannen-Satteldach
• angelegte Außenanlage
• je Wohnung ein Außenabstellraum
• inkl. 1 Pkw-Stellplatz
• u.v.m.

Sonstige Informationen

Erdgeschoss:
Wohnung 1: 3 Zimmer | ca. 95 m² | € 369.000,-
Wohnung 2: 2 Zimmer | ca. 73 m² | € 286.000,-
Wohnung 3: 3 Zimmer | ca. 99 m² | € 379.000,-

1. Obergeschoss:
Wohnung 4: Reserviert!
Wohnung 5: 2 Zimmer | ca. 62 m² | € 246.000,-
Wohnung 6: 3 Zimmer | ca. 86 m² | € 343.000,-

Dachgeschoss
Wohnung 7: 2 Zimmer | ca. 80 m² | € 313.000,-
Wohnung 8: 2 Zimmer | ca. 75 m² | € 292.000,-

Die Preise für die Wohnungen beinhalten Fliesen in Bad/Gäste-WC und Abstellräumen mit einem Bruttomaterialpreis von € 50,-/m²:

Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten, diese können zusätzlich in Auftrag gegeben werden.

Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!

Lage

Am Ortsrand von Stuhr-Brinkum, nur wenige Minuten vom Brinkumer Ortskern entfernt, wird in Kürze der "Winkelgevel 43" in einer 30er-Wohnstraße realisiert.

In wenigen Gehminuten ist die Bahnhofstraße zu erreichen, in welcher nahversorgungsrelevante Einrichtungen wie ein Bäcker, diverse Ärzte und ein Friseur vorhanden sind. Ebenso finden Sie die Bushaltestelle oder die künftige Straßenbahnhaltestelle in der näheren Umgebung. Weiterführend, in Richtung des Brinkumer ZOB, sind darüber hinaus Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte zu finden – kurzum eine ideale Wohnlage für jedes Alter.

Grundschule 1.000 m | Realschule 2,20 km | Gymnasium 2 km 
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt