Beschreibung

Wird Ihnen Ihr Einfamilienhaus zu groß und Sie möchten gern weiterhin in Ihrer vertrauten Gegend wohnen?
Dann könnte Ihnen dieses gut geschnittene Drei-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines interessant gebauten Mehrfamilienhauses gefallen. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße, zentral in Brinkum.

Über sieben Stufen treten Sie in eine geräumige Diele, die genügend Raum bietet, um Ihre Garderobe unterzubringen. Im vorderen Bereich befindet sich das Arbeits- und Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über eine Tür zum kleineren Balkon Richtung Nord-Ost. Sie weisen eine gut zu möblierende Größe auf.

Nebenan befindet sich das innenliegende Duschbad, dass 1996 modernisiert wurde. Das WC liegt direkt gegenüber.

Das besonders geräumige Wohnzimmer verfügt über eine Süd-West-Ausrichtung. Der von hier erreichbare Balkon ist vollständig überdacht und lässt einen sehr schönen Blick ins Grüne zu. Die frische Luft können Sie sowohl bei Sonne als auch an regnerischen Tagen genießen.

Die Küche ist etwas in die Jahre gekommen und freut sich über eine Erneuerung. Eine Eckbank bietet zur Zeit eher nostalgischen Charme.

Im Keller steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung. In ihm befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.

Die Hausgemeinschaft kann zusammen einen Fahrradraum und einen Trockenraum nutzen. Im letzteren ist für jede Wohnung eine separate Steckdose, um seinen eigenen Trockner anschließen zu können.

Ihr Auto braucht auch nicht im Regen zu stehen. Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich neben dem Wohngebäude. Die Garage lässt sich über eine Neigung und ein abschließbares Alutor erreichen. So brauchen die Anwohner keine Stufen in den Keller zu steigen.

Möchten Sie diese Wohnung Ihr Eigen nennen oder Ihr Kapital anlegen?
Schicken Sie uns eine Anfrage zum Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Wohnfläche 88 m² zzgl. 11,8 m² auf zwei überdachte Balkone

- Holzküche in Eicheoptik
- helles Duschbad aus den 1990er Jahren
- WC aus den 1990er Jahren
- Fliesen in Flur, Küche, Bad
- Teppich in allen weiteren Wohnräumen
- Teakholztüren und Stahlzargen
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1996
- abschließbare Fenstergriffe
- elektrische Rollläden, programmierbar
- dreiadrige Elektrik aus dem Baujahr, Kippsicherungen
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Einbau einer neuen Ölheizung mit Brennwertkessel, lt. Protokoll 2022, Fa. Vissmann
- Warmwasserspeicher
- Waschmaschinenanschluss im separatem Keller
- Warm- und Kaltwasseruhren im Bad
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit manueller Markise
- Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz
- separater Kellerraum mit Steckdose
- gemeinschaftlicher Trockenraum, Fahrradraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 113.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Eigentümergemeinschaft hat sich laut Protokoll von 2022 entschieden, in 2023 eine neue Ölheizung der Firma Vissmann einbauen zu lassen. Auf den neuen Eigentümer kommen jedoch keine zusätzlichen Kosten zu, da die Heizung aus dem Rücklagenfond der Instandhaltung gezahlt werden wird.

Die Grundsteuer beträgt € 188,76 jährlich.

Lt. Wirtschaftsplan 2022 beträgt die Hausgeldzahlung € 421,00 monatl., davon entfallen € 109,50 auf die Rücklagen. Die Heizung ist mit € 140,41 bereits darin enthalten.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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