Gut geschnittene, gepflegte Dreizimmerwohnung – ruhige Randlage Huchting!

28259 Bremen / Huchting, Etagenwohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K322003
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bremen-Huchting)
    28259 Bremen / Huchting
    Bremen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    13 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,40 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 0,6 km
    Gymnasium: 2,0 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    235 EUR
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung sucht nach neuen Eigentümern – Eigennutzer oder Kapitalanleger! Schon beim Eintritt in dieses Haus fällt auf, dass es für jeden Bewohner wichtig ist, in einem gepflegten Umfeld zu leben.

Im ersten Obergeschoss angekommen, treten Sie in einen Flur, der schon die Großzügigkeit dieser Wohnung erkennen lässt. Ein großer Einbauschrank bietet jede Menge Stauraum und auch für Garderobe und Schuhschrank sind ausreichend Platz.
Im ersten Raum gleich vorne ist das elterliche Schlafzimmer untergebracht. Es ist praktisch geschnitten und lässt sich trotz zwei Fenstern, die reichlich Tageslicht in den Raum bringen, gut möblieren. Vor den Fenstern befindet sich die Loggia mit Markise. Sollte es sehr warme Sonnentage geben, ist eine Beschattung über die Markise oder die Rollläden möglich.
Das Wohnzimmer schließt sich an – ein absolut sonniger Raum, der Ihnen so viel Platz für Ihre Möbel bietet, der Ihnen durch die zahlreichen Fensterflächen und das hier verlegte Parkett eine warme und gemütliche Atmosphäre vermittelt! Einfach ideal, um als zentraler Raum der kleinen Familie ein gemütliches Zusammensein zu ermöglichen.
Die Loggia ist von hier aus zu begehen. Mit ca. 8 m² hat sie eine sehr gute Größe, um mit der Familie den Feierabend die Abendsonne zu genießen!

Das Kinderzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Auch dieser Raum ist hell und freundlich, die Morgensonne erleichtert das Aufstehen Ihres Kindes zur Schule und darüber hinaus ist der Zuschnitt auch dieses Raumes optimal.

In der Küche ist eine Küchenzeile älteren Baujahres vorhanden. Die Spülmaschine wurde letztes Jahr erneuert. Herd mit Ceranfeld und ein großer Kühlschrank mit Tiefkühlfach runden das Ganze ab. Ein kleiner Tisch für Ihre Mahlzeiten sollte hier möglich sein.

Das Bad mit Fenster wurde 2010 saniert und mit modernen Fliesen ausgestattet. Die angefertigten Holzeinbauten können gerne übernommen werden und eine Waschmaschine lässt sich ebenfalls noch zusätzlich unterbringen.

Das i-Tüpfelchen ist ein großer, eigener Bodenraum – vielleicht zum Wäsche trocken? Und der eigene Kellerraum ist so groß, dass man fast dazu neigen könnte, zu viel aufzubewahren. Gemeinschaftlich werden der Fahrradraum, der Wäschetrockenraum und die Waschküche genutzt.

Sind Sie neugierig geworden auf diese Wohnung? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

Ausstattung

- helle Einbauküche mit neuer Spülmaschine; Herd und Ceranfeld aus 2012
- Wannenbad aus ca. 2010
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- weiße Holztüren und -zargen aus dem Baujahr
- Laminat in Schlafzimmer und Flur
- Parkett im Wohnzimmer
- Fliesen in Küche und Bad
- Kunststofffenster aus 2021
- SW-Wohnzimmerfenster und Balkontür aus 1980
- Rollläden in sämtl. Räumen außer Bad aus ca. 2010
- Balkonausrichtung Süd-West
- Markise, manuell aus 2010
- Holzbelag auf Balkon aus 2012
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Wasseruhr im Bad
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Elektrik zweiadrig mit Drehsicherungen
- Dacheindeckung inkl. Dämmung aus 2007
- Treppenhausfenster aus 2011
- Strangventile aus 2011
- Haustürelemente aus 2013
- Fassadenanstrich aus 2013
- Gasbrennwert-Heizung aus 2013
- Kanalsanierung Haus 175 und 177
- Klingel-/Sprechanlagen alle Eingänge und Giebellampen aus 2017
- Zuwegung neu gepflastert in 2018
- Pflasterung Sandkastenbereich in 2018
- einfach verglaste Fenster werden 2020-2022 ausgetauscht
- separater Bodenbereich
- separater Kellerraum
- gemeinschaftliche Nutzung:
Waschküche, Trocken- und Fahrradraum mit Stahlbügeln

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir möchten Sie bereits jetzt darauf hinweisen, dass sich in den Bereichen, wo Laminat verlegt wurde, ein asbesthaltiger Bodenbelag darunter befindet. Haben Sie Fragen zu den Sanierungskosten, sprechen Sie uns an!

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 229,64
Lt. Wirtschaftsplan 2022 beträgt die Hausgeldzahlung € 235,00 monatl., davon entfallen € 93,73 auf die Rücklagen.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Infrastruktur nicht zuletzt in Verbindung mit dem Roland-Center, einem größeren Einkaufszentrum, machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt etwas zurückversetzt an eine Durchgangsstraße nicht weit entfernt von Grünanlagen. Mit dem Fahrrad ist der "Park Links der Weser" sowie das Roland-Center schnell erreicht.

Grundschule 2 km | Realschule 550 m | Gymnasium 2 km 
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Kontaktdaten

Anke Dreyer, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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