Beschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses in einer beliebten Wohnstraße der Neustadt. Das Gebäude wurde ursprünglich 1905 errichtet und verbindet bis heute den Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Im Jahr 1992 erfolgte ein umfangreicher Umbau des Hauses, bei dem großer Wert auf eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Wohnqualität gelegt wurde. Eine energetische Modernisierung im Jahr 2009 brachte das Gebäude auf den damaligen aktuellen Stand und trägt bis heute zu einem angenehmen Wohnklima sowie einer guten Energieeffizienz bei.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m². Die ursprünglich vorhandenen Balkone wurden geschlossen und harmonisch in die Wohnfläche integriert, wodurch zusätzliche helle Wohnbereiche entstanden sind.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt ein mittig platzierter Kaminofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Gleichzeitig überzeugt er durch eine hohe Wärmespeichereffizienz, die an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche, wodurch sich kurze Wege und eine angenehme Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen ergeben. Ein separates Gäste-WC rundet diese Ebene praktisch ab.

Die zweite Obergeschossebene ist den privaten Räumen vorbehalten. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie das helle Vollbad mit Fußbodenheizung. Diese Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Unter dem Dach befindet sich ein zusätzlicher Hobbyraum, der sich ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder für kreative Hobbys eignet.

Im Keller des Hauses stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie separate Kellerräume für beide Parteien zur Verfügung und bieten praktischen Stauraum.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gemütlich angelegte Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird. Durch seine großzügige Fläche bietet er beiden Parteien ausreichend Platz für entspannte Stunden im Grünen sowie Raum für eigene gärtnerische Ideen.

Die Kombination aus historischem Gebäude, durchdachter Modernisierung, ruhiger Wohnlage und einer kleinen Hausgemeinschaft macht diese Wohnung zu einem besonders charmanten Zuhause.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns ihre Anfrage zukommen.
Sie erhalten anschließend ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- zwei Terrassen
- Garten, Nutzung durch beide Parteien
- gemeinschaftliche Waschküche mit WM-Anschluss
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasser-Speicher aus 2009/10
- Solarthermie zur Heizungsunterstützung von Mai - Oktober aus

Folgende Renovierungen wurden im Haus durchgeführt:
=> 1990:
- Holztüren und -zargen
- Dach mit Betonpfannen

=> 1992:
- Umbau des Treppenhauses nach innen verlegt
- Vorbau
- Vollbad mit Tageslicht und Fußbodenheizung
- Holztreppe ins Dachgeschoss in Buche
- Kork im Obergeschoss
- Laminat im Dachgeschoss
- dreiadrige Elektrik, Kippsicherungen und FI-Schalter
- Wasserleitungen ca. 1992 neu

=> 2005:
- zweifachverglaste Kunststofffenster Wohnzimmer

=> 2009/2010:
- Fußboden Keller aus 2009
- weitere Fensterelemente aus ca. 2009
- Vordach- und Dacherneuerung aus 2009
- Schließung der Balkone aus 2009/10
- Außenjalousien aus 2009/10
- moderne Küche aus ca. 2009/10
- Putzfassade mit Wärmeverbundsystem, gedämmt aus 2009/10
- Kamin mit Speichersteinen, betriebsbereit, aus ca. 2009/10
- Gäste-WC aus 2010

=> ab 2019:
- Wasserleitungen: Hauptkanal inlinersaniert, ca. 2019
- Wohnungseingangstür und Küchentür aus 2020
- Waschküche grundsaniert, ca. 2021/22

Bauliche Gegebenheiten:
- energieeffiziente Sanierung mit Energieberater und KfW-Förderung
- Dachdämmung mit 140er Wolle isoliert

- zwei Steigleitungen für Küche und Bad
- getrennte Warmwasserleitung, nicht getrennte Kaltwasserleitung
- Abrechnung Wasser nach Anzahl der Personen
- getrennte Wärmemengenzähler für Warmwasser und Heizung
- getrennte Stromzähler

- Rückstauventil unter der Treppe

- Schließung der Balkone mit Genehmigung
- Holzdecken zwischen den Geschossen
- Kappendecke zwischen Erdgeschoss und Keller
- gemeinschaftliches Kellergeschoss mit separaten Kellerräumen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die jährlich zu zahlende Grundsteuer für das gesamte Haus beträgt laut Grundsteuerbescheid von 2025 890,93 €. Auf die obere Wohnung entfallen 70 % des Betrages (zugrunde gelegt wurden 888,00 €).
Aufgrund der Teilung des Hauses in zwei Wohnungen liegt noch kein neuer Grundsteuerbescheid vor.

Das Haus wurde gerade in ein Zweiparteienhaus geteilt. Es liegen eine Teilungserklärung und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nebst Aufteilungsplänen vor.

Die Wohnung ist leer und wird frei von Mietern übergeben.

SCHON GEWUSST...?

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