Beschreibung

In einer äußerst gepflegten und ruhigen Wohnanlage am Ende einer Sackgasse erwartet Sie diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss – ein Ort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird und ein freundliches Miteinander selbstverständlich ist. Hier kennt man sich, grüßt sich und legt großen Wert auf ein harmonisches und ordentliches Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur vorgelagerten Loggia, die mit ihrem grünen Ausblick zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die helle Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Komfort und Wohlbefinden. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Das gepflegte Treppenhaus spiegelt die Sorgfalt der Hausgemeinschaft wider, in der Jung und Alt in angenehmer Atmosphäre zusammenleben.

Besonders hervorzuheben ist die grüne Außenanlage mit einem liebevoll angelegten Spielplatz direkt vor dem Haus – ein echtes Plus für Familien und Naturliebhaber.

Die Wohnung ist derzeit von einer sympathischen fünfköpfigen Familie bewohnt, die das Zuhause sehr schätzt und gerne weiterhin dort leben möchte. Damit bietet diese Immobilie eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.
Perspektivisch eignet sich die Einheit auch für Eigennutzer, die Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Umfeld legen.

Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gerne zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- helle Einbauküche aus 2019
- modernes Wannenbad mit Fenster aus 2019
- zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Außenrollläden aus 2021
- weiße Holztüren aus 2019 und Stahlzargen aus dem Baujahr
- Laminat in den Wohnräumen aus 2019
- Fliesen in Bad und Küche aus 2019
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Warm- und Kaltwasseruhren
- Warmes Wasser über die Zentral-Gasheizung
- Zentrale Gasheizung, generalüberholt in 2025
- Kupferleitungen
- dreiadrige Elektrik
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- eigener TG-Stellplatz
- Kinderspielplatz direkt vor dem Haus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Grundsteuerbescheid von 2025 369,08 € für die Wohnung.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld ab 2026 beträgt 494,00 €. Darin sind die Heizkosten mit 236,04 € sowie eine Instandhaltungsrücklage von 79,79 € enthalten.

Die Wohnung ist seit August 2019 vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 10.260,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz.

SCHON GEWUSST...?

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Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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