Beschreibung

Herzlich Willkommen in dieser hellen Etagenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Von den derzeitigen Eigentümern wurde sie bereits für eine weitere Fertigstellung vor Bezug vorbereitet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der nahtlos in das Herzstück der Wohnung, den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Hier ist eine gute Möblierung möglich und Sie haben den direkten Zugang zu einer Loggia, die sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignet.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz um Ihren persönlichen Rückzugsort einzurichten. Ein weiterer Raum steht Ihnen zur Verfügung, der sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Oder aber Sie richten Ihr Home-Office ein!

Die Küche bietet nicht nur genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen, sondern auch einen malerischen Ausblick ins Grüne, der das Kochen zum Vergnügen macht.

Das innen liegende Duschbad wurde bereits teilmodernisiert, mit hellen Fliesen und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Lediglich die Sanitärobjekte müssen noch installiert werden.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der zur Wohnung gehörende separate Kellerraum. Des Weiteren befinden sich in den gemeinschaftlichen Kellerräumen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Die Wohnung bietet mit dem attraktiven Kaufpreis von € 129.000 eine solide Basis um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine lohnenswerte Option. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Immobilie selbst zu entdecken!

Ausstattung

- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1991
- teilmodernisiertes Duschbad aus 2024 (ohne Sanitärobjekte)
- Wasseruhr im Badezimmer
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Wände renoviert in 2024
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Boden vorbereitet für neuen Bodenbelag
- dunkle Holztüren u. Stahlzargen
- 2-3 adrige Elektrik / Kippsicherung / kein FI
- West-Loggia
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 160.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die zu zahlende jährliche Grundsteuer beträgt lt. Bescheid 2025 € 248,52.

Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt die Hausgeldzahlung € 253,00 monatl., davon entfallen € 57,00 auf die Rücklagen. Die Heizkosten sind enthalten. Hinzu rechnen Sie bitte Ihre eigenen Stromkosten.

Hinweis: aufgrund des Baujahres ist nicht auszuschließen, dass asbesthaltige Baustoffe verbaut wurden.

SCHON GEWUSST...?

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