Beschreibung

Diese gepflegte und vermietete Etagenwohnung aus dem Baujahr 1961 bietet mit rund 72 m² Wohnfläche und 3 Zimmern eine durchdachte Größe für unterschiedliche Lebenssituationen. Der Grundriss wirkt alltagstauglich und klar strukturiert, mit angenehm geräumigen Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich die Räume sinnvoll erschließen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essplatz, sodass sich Wohnen und gemeinsames Essen gut verbinden lassen. Die großzügigen Raummaße unterstützen eine flexible Möblierung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für den täglichen Ablauf. Ein besonderer Vorteil ist der direkt von der Küche zugängliche Balkon. Das erleichtert den Alltag, etwa beim Lüften, beim kurzen Schritt nach draußen oder als praktischer Zusatzbereich in der warmen Jahreszeit.

Das Tageslicht-Wannenbad entspricht dem Baujahr und bietet damit eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Gerade für Käufer, die Wert auf planbare Investitionen legen, ist dieser Umstand attraktiv, da sich Maßnahmen gezielt und schrittweise umsetzen lassen.

Die beiden weiteren Zimmer sind ebenfalls geräumig und vielseitig nutzbar. Ob als Schlafzimmer und Kinderzimmer, als Arbeitszimmer oder als Kombination aus Schlafen und Ankleide: Die Flächen bieten gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als langfristig gut vermietbare Einheit.

Ergänzend stehen zwei separate Kellerräume sowie ein Dachbodenverschlag zur Verfügung, die wertvollen Stauraum schaffen. Zudem befinden sich im Keller Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide, überschaubare Immobilie mit guter Flächenaufteilung und einem Balkon.

Haben wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das vollständige Exposé an, um Näheres über die Lage und die Aufteilung zu erfahren. Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte beachten Sie die wichtigen Hinweise unter den sonstigen Angaben! Vielen Dank!

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung aus 1989
– weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren
– Tageslicht-Wannenbad aus dem Baujahr
– Einbauküche ist Eigentum des Mieters
– geräumiges Wohn- und Esszimmer
– graues Laminat in Holzoptik in den Wohnräumen
– weiße Fliesen in Flur und Küche
– weiße Holz- Zargen und Türen
– alte Elektrik / Drehsicherung / Kein FI vorhanden
– Warmwasser über Durchlauferhitzer (aus 2025)
– Waschmaschinenanschluss im Keller-Waschraum
– Nordwest-Balkon
– zwei separate Kellerräume sowie ein Dachbodenverschlag
– gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die zu zahlende jährliche Grundsteuer beträgt lt. Bescheid 2025 € 269,68 jährlich.

Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt die Hausgeldzahlung € 361,85 mtl., davon entfallen € 106,50 auf die Rücklagen.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2013 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich ab dem 07.12.2025 auf € 5.796,00 netto p.a. Eine Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025.

Hinweis: Aufgrund der Privatsphäre befinden sich im Exposé keine Bilder vom Schlaf- und Kinderzimmer.

SCHON GEWUSST...?

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