Beschreibung

In einer begehrten Wohnlage der Bremer-Neustadt im Bereich der "Gartenstadt Süd" befindet sich diese gemütliche Dreizimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Sechs-Parteien-Hauses.

Bislang wurde die Wohnung von den Eigentümern bewohnt und stets gehegt und gepflegt.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird Sie die Helligkeit und die schöne Aufteilung begeistern! Von einem großen Flur gehen alle Räume dieser Wohnung ab. Zur rechten, vorderen Hausseite finden Sie das Bad und die Küche. Das Bad, vor dem sich noch eine kleine Garderobennische befindet, ist in hellen Tönen gehalten und mit einer Dusche ausgestattet. Das Fenster sorgt für die nötige Belichtung und Belüftung. Die Küche ist mit einer neutralen Einbauküche versehen worden, die Elektrogeräte regelmäßig erneuert. Durch die U-Form der Einbauten wurde der Raum ideal ausgefüllt und viel Arbeitsfläche geschaffen – so macht Kochen Spaß.
Auch das Schlafzimmer ist zur vorderen Hausseite gelegen. Durch den quadratischen Schnitt lässt sich der Raum ideal möblieren und auch Ihr drei Meter breiter Kleiderschrank kann untergebracht werden.

Auf der linken Seite finden Sie das Wohn- und das Esszimmer. Das Wohnzimmer bietet Ihnen mit ca. 22 m² ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihr Sofa wie auch eine Schrankwand. Durch das Fenster zur Südseite kommt viel Helligkeit in diesem Raum. Vom Esszimmer, welches sich ebenfalls gut möblieren lässt, begehen Sie die nach Süden ausgerichtete Loggia. Von dieser haben Sie einen tollen Blick ins Grüne. An warmen Sommertagen sorgt die elektrische Markise für die nötige Beschattung.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die enorme Abstellfläche!
Neben einem Abstellraum auf dem Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 21 m² steht Ihnen im Keller ein weiterer Raum zu Abstellzwecken zur Verfügung

Weitere Räumlichkeiten wie ein Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum sowie der Garten können von sämtlichen Bewohnern des Hauses genutzt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- hell gefliestes Duschbad
- farblich neutrale Einbauküche mit neueren E-Geräten ( Siemens Herd, Miele Waschmaschine aus 2018, Liebherr Kühl-und Gefrierkombination aus 2009)
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Teppich auf dem Flur und in den Zimmern
- braune Holztüren und -zargen
- Balkon gen Süden mit elektrischer Markise aus 2012
- Nachtspeicherheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer, aus 2018
- Außendämmung (Wärmedämmverbundsystem) vor ca. 10 Jahren
- Dach nicht zusätzlich isoliert
- Holzfenster doppeltverglast
- Elektrik 2 adrig außer im Bad
- separater Kellerraum
- großer Abstellraum auf dem Dachboden
- Fahrradkeller, Trockenraum, Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gemeinschaftsgarten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bitte beachten Sie, dass zu dem aktuell monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von aktuell € 187,-, ab dem 01.01.2024 € 194,- (davon € 118,62 Rücklagenzuführung) noch Kosten für den eigenen Strom, Wasser, Heizung, Müllgebühren sowie die Grundsteuer inkl. Deichbeitrag anfallen.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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