VERKAUFT: Bremer Neustadt — ruhig und gepflegt, modernisiert und bald frei!

28201 Bremen, Etagenwohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    110,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,80 kWh/(m²·a)

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K321016
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bremen-Neustadt)
    28201 Bremen
    Bremen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    13 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 1,4 km
    Gymnasium: 0,9 km
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIESE IMMOBILIE IST VERKAUFT...
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Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus 1959, in einem ruhigen Seitenweg der Bremer Neustadt. Sie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

In der ersten Etage erwartet Sie nach der Wohnungseingangstür ein heller Flur. Er ist groß genug, um Ihre Garderobe unterzubringen. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten. Gleich vorne an befindet sich die Küche. Sie ist mit einer modernen hellen Einbauküche und sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet und ermöglicht Ihnen, einen kleinen Tisch zu stellen.
Daneben liegt das hell geflieste Wannenbad mit Tageslicht und somit auch Frischluftzufuhr.
Das sogenannte Kinderzimmer liegt zur vorderen Hausseite, hat einen guten Schnitt und ist somit praktisch zu möblieren. Das größere Zimmer ist fast quadratisch geschnitten und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, so lassen sich Kleiderschrank und Doppelbett bequem stellen. Aus diesem Zimmer gelangen Sie auf den nachträglich verglasten Balkon. Zur Zeit wird dieser als Fitnessraum genutzt.
Das Wohnzimmer – gegenüber der Küche – hat eine recht angenehme Größe und wirkt mit seinem großen Fensterelement sehr freundlich. Es ermöglicht Ihnen den Esstisch unterzubringen und eine gemütliche Sofaecke einzurichten. Von hier aus können Sie ebenfalls den Wintergarten betreten.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und eine separates Dachbodenabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Fahrradraum, der Waschmaschinenraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenboden zur Verfügung. Die Eigentümer legen hier großen Wert auf ein entsprechendes Lüftungsverhalten jedes Hausbewohners. Bei zu großer Feuchtigkeit durch die zu trocknende Wäsche kann eine zusätzliche Zwangslüftung eingeschaltet werden.
Zur Wohnung gehört keine Garage oder zugeordneter Stellplatz. Für Ihr Auto nutzen Sie bitte die öffentlichen Parkflächen.

Möchten Sie in der lebendigen Neustadt wohnen und trotzdem die Ruhe der Seitenstraße genießen? Oder sind Sie Kapitalanleger und interessieren sich für das angebotene Objekt?

Schicken Sie uns eine Anfrage zum Exposé und vereinbaren Sie dann einen Besichtigungstermin, sofern das Objekt für Sie in Frage kommt – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- moderne Einbauküche aus 2015
- helles Wannenbad aus den 1990er Jahren
- Türen und Zargen: Buche-Echtholz aus 1996
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1995
- Fenster in Küche, Bad und Kinderzimmer aus ca.1993
- mechan. Rollläden in der kompletten Wohnung aus dem Baujahr
- vertäfelte helle Holzdecken
- Echtholz-Parkett aus Esche hell in Kinder-/Schlafzimmer aus 2014
- moderne helle Fliesen in Flur, Balkon aus ca. 2005
- Badfliesen aus ca.1996
- Badmöbel und Armaturen aus 2018
- Balkon, verglast aus ca. 1996
- Öl-Zentralheizung aus 2004
- Gasleitung im Weg bereits vorhanden
- flache Heizkörper aus ca. 2005
- Warmwasser über Durchlauferhitzer in Bad und Küche
- Dach, Betonpfanne
- nachträgliche Innen-Isolierung des Dachgeschosses ca. 2003
- Putzfassade, Giebelwand gedämmt ca. 1996
- Fassade ca. 2005 gestrichen
- Wasserleitungen aus Kupfer
- Elektrik und Sicherungskasten, zwei- und dreiadrig
- Bad mit FI-Schalter gesichert, sonst Automatensicherung
- Kabelanschluss vorhanden
- DSL-Anschluss vorhanden
- separater Kellerraum
- separates Dachbodenabteil
- Wasch- und Fahrradraum im Keller
- Trockenraum auf dem Boden und in der Waschküche
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Wäschetrockenplatz im Garten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte berücksichtigen Sie, das eine Grundsteuer in Höhe von 231,00 € jährlich zu zahlen ist.
Des Weiteren wird monatlich ein Hausgeld von 135,00 € fällig. Davon entfallen 86,76 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Falls Sie weitere Fragen zu den Nebenkosten haben, melden Sie sich.

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Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
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Lage

Links der Weser liegt der Bremer Stadtteil Neustadt, der sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vor allem durch die Nähe zur Innenstadt auszeichnet: In fünf Minuten sind Sie mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der City. Gastronomische Angebote befinden sich vielfältig rund um die Neustadt – von der gemütlichen Kneipe um die Ecke bis hin zu Restaurants und diversen Cafés, die Neustadt ist ein lebendiges und beliebtes Bremer Viertel.

Die Wohnanlage liegt an einem ruhigen Stichweg ohne PKW-Verkehr.

Grundschule 550 m | Realschule 1,40 km | Gymnasium 900 m 
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Anke Dreyer, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH