Anlage oder Eigennutzung? Modernisierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Loggia!

28201 Bremen, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    168,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 168,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K322015
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bremen-Neustadt)
    28201 Bremen
    Bremen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,4 km
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    155 EUR
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer begehrten Wohnlage der Bremer-Neustadt im Bereich der "Gartenstadt Süd" befindet sich diese gemütliche Zweizimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Sechs-Parteien-Hauses.

Die bisher immer gut vermietete Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern stetig gehegt und gepflegt.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird Sie die Helligkeit und Aufteilung begeistern! Von einem großen Flur gehen alle Räume dieser Wohnung ab. Zur rechten, vorderen Hausseite finden Sie das Bad und die Küche. Das Bad mit Wanne und Fenster wurde in 2020 modernisiert. Die Küche ist mit ca. 12 m² recht groß und ist mit einer modernen Einbauküche versehen - hier kann problemlos eine gemütliche Wohnküche eingerichtet werden und Sie können Sie mit der Familie oder Freunden gesellige Stunden verbringen.

Auf der linken Seite finden Sie das Wohn- und das Schlafzimmer. Das Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihr Sofa wie auch eine Schrankwand. Auch eine Büroecke kann untergebracht werden. Vom Schlafzimmer, welches sich ebenfalls gut möblieren lässt, begehen Sie die nach Süden ausgerichtete Loggia. Von dieser haben Sie einen tollen Blick in die gepflegte Gartenanlage.

Im hinteren Flurbereich ist hinter einer Abtrennung die Gasetagenheizung untergebracht, welche darüber hinaus für Staubsauger und Co. ausreichend Platz bietet.

Im Keller steht Ihnen ein ca. 10m² großer Kellerraum und im Dachgeschoss ein Bodenabteil mit ca. 8m² zu Abstellzwecken zur Verfügung.

Ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit separatem Anschluss für Ihre Waschmaschine und ein Trockenraum können von sämtlichen Bewohnern des Hauses genutzt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Einbauküche aus 2010 (ohne Kühl-/Gefrierschrank)
- Kunststofffenster
- Holztüren und Zargen aus dem Baujahr
- Fiesen in Flur und Küche
- Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
- Wannenbad mit Fenster aus 2020
- Vaillant Gastherme aus 2010
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- eigener Kellerraum
- Bodenabteil im Dachgeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum
- Modernisierung des Treppenhauses in 2008
- Dachsanierung inkl. Dämmung in 2021

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bitte beachten Sie, dass zu dem aktuell monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von € 155,00 (davon € 92,62 Rücklagenzuführung) noch Kosten für den eigenen Strom, Wasser-/Abwasser, Heizung, Müllgebühren sowie die Grundsteuer i.H.v. € 244,36 inkl. Deichbeitrag p.a. anfallen.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Links der Weser liegt der Bremer Stadtteil Neustadt, der sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vor allem durch die Nähe zur Innenstadt auszeichnet: in fünf Minuten sind Sie mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der City. Gastronomische Angebote befinden sich vielfältig in und rund um die Neustadt – von der gemütlichen Kneipe um die Ecke bis hin zu Restaurants und diversen Cafés. Die Neustadt ist ein lebendiges und beliebtes Bremer Viertel.

Etwas abseits vom Trubel in einer ruhigen Nebenstraße steht dieses Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet.

Grundschule 350 m | Realschule 1,20 km | Gymnasium 1,40 km 
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