Vahr – gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon!

28329 Bremen, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    109,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,70 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K322021
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bremen-Vahr)
    28329 Bremen
    Bremen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 3,0 km
  • Baujahr
    1969
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    195,83 EUR
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    159.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses – zentral und teils grün gelegen – in der Neuen Vahr. Besonders hervorzuheben ist die gute Raumaufteilung und die Ausrichtung der Räume.

Von einem hellen Flur gehen alle Räume dieser Wohnung ab. Zur linken vorderen Hausseite befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und das lichtdurchflutete Duschbad. Ein Pluspunkt ist das südlich ausgerichtete Wohnzimmer. Die große Fensterfront ermöglicht einen schönen Ausblick zur großen Loggia und versorgt den Wohnbereich mit viel Tageslicht. Zudem haben Sie hier einen direkten Zugang zur überdachten Loggia.

Direkt angrenzend befindet sich die helle Küche, die durch ihre zeitlose Holzoptik besticht. Die Küche ist gut erhalten und ermöglicht eine sofortige Nutzung.

Das Tageslicht-Duschbad – aus dem Baujahr – wurde mit hellblauen Wandfliesen und einem farbig abgestimmten PVC-Boden in blauer Natursteinoptik versehen. Eine moderne Rechteck-Duschwanne von Villeroy & Boch, in einem extra flachen Design wurde nachträglich eingebaut.

Gegenüber befindet sich ein Abstellraum, der genügend Platz für Vorräte und Putzutensilien bietet.

Direkt neben der Eingangstür liegt das Schlafzimmer, welches nach Norden ausgerichtet ist und somit auch an heißen Tagen für einen angenehmen Schlaf sorgt. Der Schlafraum hat eine angemessene Größe, um einen Kleiderschrank und ein großes Bett unterzubringen.

Im Kellerbereich befindet sich ein separater Kellerraum.

Sind Sie neugierig geworden auf diese schöne Wohnung? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

Ausstattung

- Einbauküche
- Tageslicht Duschbad mit flacher Rechteck-Duschwanne
- Teppichboden in den Wohnräumen
- PVC-Boden in Küche und Bad
- Kunststofffenster aus 1992/1993
- Rippenheizkörper aus Baujahr
- weiß lackierte Holztüren- und Zargen
- Loggia mit Südausrichtung
- Markise
- Fernwärme
- Warmwasser über
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Elektroleitungen 2-adrig (Sicherung aus dem Baujahr)
- Kabelanschluss
- separater Keller
- Fahrradkeller und Trockenraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Grundsteuer beträgt laut Bescheid aus 2016 € 282,28 jährlich. Lt. Wirtschaftsplan 2021 beträgt die Hausgeldzahlung € 193,83 monatl., davon entfallen € 49,83 auf die Rücklagen.

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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Die Neue Vahr ist ein gewachsenes und beliebtes Wohngebiet bei Alt und Jung. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung garantiert absolute Beweglichkeit in alle Stadtgebiete. Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend in der nahen Umgebung vorhanden. Der Kindergarten und das Schulzentrum sind für die Kinder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die A1 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt – von hier geht es dann schnell in alle Richtungen.

Die Straßenbahnlinien 1 u. 25 befinden sich fußläufig wenige Minuten entfernt.

Grundschule 1.000 m | Realschule 500 m | Gymnasium 3 km 
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Kontaktdaten

Jasmin Grüneberg, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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