Beschreibung

Diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in guter und zentraler Lage Schwachhausens.

Es erwartet Sie ein Treppenaufgang im typischen Stil der 1960er Jahre und innerhalb der Wohnung gewährt Ihnen ein heller Flur den Zugang zu sämtlichen Räumen.

Das sonnige und geräumige Wohnzimmer – mit direktem Zugang zum Süd-West-Balkon – sowie das Schlafzimmer liegen zur Gartenseite, gewähren somit den Blick ins Grüne und nach Feierabend angenehme Sonnenstunden. Das Wohnzimmer bietet genügend Raum für eine Sitzecke und einen Essbereich. Die gepflegten Holzfenster verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre und sie verfügen über manuelle Außenrollläden.

Das Kinderzimmer oder Büro grenzt an das Schlafzimmer, welches zur vorderen Hausseite liegt. Auch an heißen Sommertagen genießen Sie hier ein angenehmes Klima.

Direkt neben dem Eingang – zur vorderen Hausseite – liegen die Küche und das Duschbad. Die Küche verfügt über eine vanillefarbene Küchenzeile mit elektrischen Geräten. Sie wurde mit weißen Bodenfliesen versehen.

Das Duschbad ist bereits modernisiert, weiße Fliesen verleihen dem Raum einen zeitlosen Charakter.

Zur Wohnung gehört ein ausgebauter, beheizbarer und renovierter Dachbodenraum, der durch das Treppenhaus zu erreichen ist. Ein Fensterelement sorgt für genügend Licht und ermöglicht Ihnen somit Gestaltungsfreiraum. Der Raum ist vielfältig nutzbar, wie zum Beispiel als Büro oder Hobbyzimmer. Dieser ist in der Wohnflächenangabe von ca. 71 m² enthalten.

Diese Eigentumswohnung bietet zudem noch zwei separate Kellerräume, einen separaten Dachbodenverschlag sowie Gemeinschaftsräume u. a. wie einen Trockenraum im Dachgeschoss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

Ausstattung

- moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Tageslicht-Duschbad aus ca. den 1990er Jahren
- Holzfenster aus 1987
- manuelle Außenrollläden
- Türen und Zargen aus dem Baujahr
- Laminat in den Wohnräumen
- Heizungsrohre auf Putz
- teilweise 3-adrige E-Leitungen (FI-Schalter vorhanden)
- Kaltwasserzähler vorhanden
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Süd-West-Balkon
- separat ausgebautes Dachbodenzimmer (beheizt)
- separater Dachbodenverschlag
- 2 Kellerräume
- Gemeinschaftsräume inkl. Dachboden-Trockenraum
- Dachsanierung erfolgte in 2019

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 166.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid 2016 jährlich € 256,16. Lt. Wirtschaftsplan 2022 beträgt die Hausgeldzahlung € 359,00 monatl., davon entfallen € 155,00 auf die Rücklagen.

SCHON GEWUSST...?

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Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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