Beschreibung

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst!

Ein gut geschnittenes Zwei-Zimmer-Apartment, welches sich im 4. Obergeschoss eines Wohnkomplexes mit 40 Wohneinheiten befindet, steht zum Verkauf! Aufgrund des mittig gelegenen Fahrstuhls erreichen Sie diese Wohnung ohne viel Kraftanstrengung.

Die Wohnanlage wurde 1965 in der Nähe des Böse Parks erstellt.

Es empfängt Sie ein kleiner Windfang, der die kalte Außenluft vor der eigentlichen Wohnung lässt. Ein großzügiger ansprechender Flur schließt sich an. Er bietet ausreichend Platz zur Unterbringung von Garderobenmöbeln und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner.

Im vorderen Bereich befindet sich das Schlafzimmer. Es ist praktisch eingerichtet und ermöglicht das Stellen eines Doppelbettes und eines geräumigen Schrankes. Das Fenster zeigt in Richtung Loggia und lässt die Abendsonne hinein.

Es schließt sich die Küche an. Eine kleine Sitzgelegenheit gestattet Mahlzeiten zu zweit. Im anschließenden Wohn- und Esszimmer kann ein großer Esstisch gestellt werden, um mit Gästen gemeinsam zu speisen und zu feiern. Eine gemütliche Sofa-Garnitur sowie Schränke finden ebenfalls noch ausreichend Platz.

Aus dem Wohnzimmer betreten Sie zudem die überdachte, südlich ausgerichtete Loggia – Weitblick und Entspannung sind garantiert! Hoch über den Dächern können Sie hier traumhafte Sonnenuntergänge beobachten.

Ein innenliegendes Wannenbad aus den 2000er Jahren und ein Abstellraum mit ca. 3 m² ergänzen die Wohnung ab.

Im Keller gehört ein kleiner separater Holzverschlag zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Trockenraum, eine Gemeinschaftswaschmaschine und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Möchten Sie diese Wohnung Ihr Eigen nennen oder Ihr Kapital anlegen?
Schicken Sie uns eine Anfrage zum Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- helle Küchenzeile aus 1980er Jahren
- innenliegendes Wannenbad aus ca. 2000
- Teppich in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- PVC in der Küche
- Fliesen im Bad
- weiße Stahlzargen, Holztüren
- Glastür ins Wohnzimmer
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren
- zweiadrige Elektrik
- Fernwärme
- Warmwasser über die Heizung
- Gemeinschaftsräume
- separater Kellerraum
- Kabelfernsehen
- Internet übers Telefon
- Loggia in Nord-West-Ausrichtung
- manuelle Markise
- Fahrstuhl
- Flachdach, Dämmung aus dem Baujahr
- Dämmung der Fassade in den letzten 15 Jahren

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Grundsteuer beträgt € 296,52 jährlich.
Lt. Wirtschaftsplan 2022 beträgt die Hausgeldzahlung € 346,00 monatl., davon entfallen € 45,38 auf die Rücklagen. Die Heizung ist mit € 206,67 bereits darin enthalten.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.