Beschreibung

Für Kapitalanleger und Menschen, die gerne im Trubel eines Stadtteils leben möchten, ist diese frisch renovierte Wohnung in einer Vier-Parteien-Wohnanlage optimal!

Durch einen Seiteneingang des Hauses geht es durch einen kleinen Flur in die erste Etage zu der gepflegten Drei-Zimmer-Wohnung.
Es empfängt Sie ein geräumiger Flur, der viel Platz für Ihre Garderobe zur Verfügung stellt. Alle drei Wohnräume sind von hier aus direkt begehbar.
Gegenüber des Eingangs erreichen Sie das Wohnzimmer, das dank der nach Süden gerichteten Fenster mit Licht und Sonne durchflutet ist. Mit 18 m² lässt es sich gut möblieren.
Die Küche, mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet, bietet Platz für einen Tisch, um Mahlzeiten daran einzunehmen. Insgesamt wirkt die Küche gemütlich und einladend zugleich.
Ein Abstellraum mit Schrägen und Regalen, von der Küche zu begehen, ermöglicht Ihnen, viele Vorräte unterzubringen.

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist, dass zwei Wohnräume einen direkten Zugang zum Vollbad aufweisen. Das Badezimmer wird so zwar zu einem Durchgangsraum, bietet aber Platz für zwei Waschtische sowie Dusche und Badewanne. Im hinteren Teil des Bades befindet sich ein weiterer Abstellraum, der viel Platz bietet und in dem alles untergebracht werden kann, was nicht ständig benötigt wird.

Die beiden weiteren Wohnräume weisen mit knapp 15 und 18 m² eine angenehme Größe auf. Das Größere von beiden mit Schräge und zwei Fenstern lässt sich gemütlich einrichten.

An einer Giebelseite gibt es im Garten eine Gemeinschaftsfläche, die derzeit von den übrigen Hausbewohnern nicht genutzt wird und so dem Bewohner der Obergeschosswohnung als kleine Oase zur Verfügung steht.

Ein Unterstand im rückwärtigen Teil des Außenbereiches gewährt Ihren Fahrräder Unterschlupf.
Der private Parkplatz befindet sich direkt vor der Haustür.

Können Sie sich vorstellen, als Eigentümer oder Kapitalanleger in diese Wohnung zu investieren?
Wir ermöglichen Ihnen sehr gerne einen Besichtigungstermin!
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage und laden das Ihnen zugesandte Exposé herunter, um mehr über die Wohnung zu erfahren.

Ausstattung

- helle Einbauküche, Herd aus 2018, Spülmaschine defekt
- Warmwasser Küche über die Heizung
- Vollbad mit zwei Waschtischen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Gäste-WC
- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Bad/ Gäste-WC
- Holztüren und -zargen
- Fenster zur Straße, dreifach verglast
- Fenster nach hinten, zweifach verglast älteres Baujahr
- Holzdecke zum Dachboden
- obere Geschossdecke gedämmt
- Gasbrennwerttherme aus 2004
- Elektrik, 3adrig
- Kein FI-Schalter, Kippsicherungen
- Wasserleitungen aus Kupfer
- Putzfassade mit Renovierungsbedarf
- kein Balkon!
- ein kleiner Gartenanteil ist nutzbar
- graue Betonpfannen
- Dach verschalt
- Parkplatz direkt vor der Eingangstür

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 213.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Die Grundsteuer beträgt € 137,40 jährlich.
Lt. Wirtschaftsplan 2022 beträgt die Hausgeldzahlung € 182,00 monatl., davon entfallen € 87,00 auf die Rücklagen. Die Heizung ist nicht enthalten.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.SCHON GEWUSST...?