Beschreibung

Hier erwartet Sie eine geräumige Wohnung mit Süd-West-Balkon – ruhig und doch zentral gelegen – im beliebten Wohnviertel von Hastedt.

Durch eine Unterführung gelangen Sie am Ende einer Auffahrt zum Hauseingang der attraktiven Eigentumswohnung, die sich im Hochparterre eines in 1967 erbauten Mehrfamilienhauses befindet.

Bereits im Treppenhaus ist zu erkennen, wie gepflegt die Wohnanlage ist, in der man sich noch grüßt und kennt. Schon beim Betreten der Immobilie merken Sie, wie hell und freundlich diese ist! Es gibt selten so geräumige Wohnungen in zentraler Lage!

Es empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem sämtliche Räume der Wohnung zu begehen sind und genügend Raum für Ihre Garderobenmöbel bietet.
Direkt neben der Eingangstür liegt die lichtdurchflutete Küche, die mit einer zeitlosen und hellen Einbauküche ausgestattet ist. Ebenfalls zur linken Seite befindet sich der ca. 25 m² große Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Süd-West-Balkon.

Zur rechten Seite des Flurs liegen das Kinder- und Schlafzimmer, die nach Norden ausgerichtet sind und somit an heißen Sommermonaten die Möglichkeit eines erholsamen Schlafes bieten.

Mittig der Wohnung gelegen, ist das innenliegende, mediterrane Wannenbad zu erreichen. Die verspielten Details der abgestimmten terrakottafarbenen- und weißen Wandfliesen verleihen dem Bad einen warmen und wohligen Charakter.

Zur Eigentumswohnung gehören ein separater Tageslicht-Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum, in dem auch eine Waschmaschine zur Verfügung steht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

Ausstattung

- Einbauküche aus den 90er Jahren (Arbeitsplatte u. Spüle aus 2010)
- innenliegendes Duschbad aus den 90er Jahren (Badewanne aus 2020)
- Heizungs-Handtuchhalter im Bad
- Öl-Zentralheizung aus 2001
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- beige Fliesen in der Küche
- Laminat in Holzoptik im Wohnzimmer u. Schlafzimmer aus 2016
- dunkler Vinylboden in Holzoptik im Flur u. Kinderzimmer aus 2016
- weiße Holztüren und weiße Stahlzargen
- Kunststofffenster aus 2002
- manuelle Rollladen, im Schlaf-, Kinderzimmer u. Küche
- überdachter Süd-West-Balkon
- E-Leitungen 2-/3 adrig, kein FI-Schalter
- separater Kellerraum mit Fenster
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.07.2016 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. € 6.300,00 netto p. a.

Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid aus 2023 jährlich € 345,56. Lt. Wirtschaftsplan 2023 beträgt die Hausgeldzahlung € 389,36 monatl., davon entfallen € 81,45 auf die Rücklagen.

Hinzu rechnen Sie bitte die Kosten für Ihren eigenen Stromverbrauch.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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