Beschreibung

Eine sonniges, gut geschnittenes Drei-Zimmer-Apartment in einer Wohnanlage in zweiter Reihe einer ruhigen Seitenstraße Schwachhausens steht zum Verkauf!

Im Jahr 1978 wurde diese Wohnanlage mit 26 Wohneinheiten erbaut. Sie zeichnet sich durch besonders helle und großzügig geschnittene Appartements mit zur Südseite ausgerichteten, überdachten Loggien aus.

Über ein helles, gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss und betreten den Eingangsbereich der Wohnung.
Im vorderen Bereich der Diele finden Sie eine Abstellnische mit einem Einbauschrank, der sich als Garderobe eignet. Platz für eine Gästegarderobe ist ebenfalls vorhanden. Gleich nebenan liegt das Gäste-WC.

An die Diele anschließend, eröffnet sich Ihnen ein großzügig geschnittener und heller Wohn-/ Essbereich. Sie haben hier die Möglichkeit, eine Essecke im vorderen Teil des Raumes und in Richtung Loggia eine gemütliche Wohnlandschaft zu stellen.
Durch ein großes Hebe-Schiebe-Fensterelement erreichen Sie die Loggia, die sehr viel Licht und Luft in den Raum lässt.
Sie erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und lässt sich flexibel nutzen. Frühstücken, Sonnenanbeten oder Gärtnern – hier ist vieles möglich!
Der überdachte Bereich schützt bei regnerischem Wetter. Er wird zusätzlich von zwei Markisen ergänzt, die Schutz vor Sonneneinstrahlung bieten.

Angrenzend an den großen Wohnraum liegt die moderne Küche mit sämtlichen E-Geräten. Ein Esstisch kann in unmittelbarer Nähe zur Küche im Wohn-/Essbereich platziert werden.

Über einen kleinen Flur erschließen sich Ihnen die privaten Räumlichkeiten:

Das Arbeits- oder Kinderzimmer mit ca. 8m² lässt sich praktisch einrichten. Das Fenster ist groß genug, um den Raum mit viel Tageslicht zu versorgen.

Das Schlafzimmer lässt sich auf 17m² komfortabel einrichten. Über die bodentiefen Fenster haben Sie einen weiteren Zugang zur Loggia, von der aus Sie einen tollen Weitblick haben.

Gleich neben dem Schlafzimmer befindet sich das hell geflieste Wannenbad. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine unterzubringen.

Ein separater Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung!

Gemeinschaftlich werden ein Fahrradraum, eine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine sowie ein Trockenraum genutzt.

Auch für Ihr Auto ist gesorgt: Ein direkt der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist über das Treppenhaus erreichbar.

Kurzum: Eine Wohnung zum Wohlfühlen und Genießen mitten in Schwachhausen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage, lassen sich das komplette Exposé zuschicken. Sollten Ihnen die Lage und der Grundriss dieser Wohnung zusagen, melden Sie sich gern telefonisch bei uns! Wir freuen uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung

- weiße Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten aus 2018
- Mahagonifenster, zweifach verglast aus dem Baujahr
- innenliegendes Wannenbad aus ca. 2016
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gäste-WC aus dem 1990er Jahren, Toilette und Waschbecken aus ca. 2016
- weiße Innentüren und weiße Holzzargen aus ca. 2018
- Wohnungseingangstür aus Mahagoni, mit Zusatzsicherung aus dem Baujahr
- Fliesen im Bad und Gäste-WC
- Klick-Parkett in den Wohnräumen und im Flur aus ca. 2013
- Linoleum in der Küche
- Raufaserdecke im Wohnzimmer
- weiße Holzdecke in Küche und Flur
- Loggia mit Markisen in Süd-Ausrichtung
- Fußbodenerneuerung der Loggia 2015
- dreiadrige Elektrik, Kippsicherungen mit FI
- neue Steckdosen in 2000
- Wasserleitungen in Kupfer
- Warm- und Kaltwasseruhren
- Warmwasser über die Heizung
- Gasheizung aus ca. 2016
- verputzte Fassade
- Dach neu, gedämmt in 2019
- direkt zugeordneter Tiefgaragenstellplatz
- separater Kellerraum
- Gemeinschaftsräume:
Fahrradraum
Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine
Trockenraum
- Spielplatz (2022) und Gartennutzung für die Bewohner
- Müllabstellplatz (2022)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 146.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Zur Zeit ist die Wohnung noch vermietet. Der Mieter hat bereits zum 30.09.2023 gekündigt.
Die jährliche Grundsteuer beträgt € 574,40.

Lt. Wirtschaftsplan 2023 beträgt die Hausgeldzahlung € 510,00 monatl. für die Wohnung, davon entfallen € 129,17 auf die Rücklagen. Die Heizung und das Wasser sind mit € 199,44 bereits darin enthalten.
Der Hausgeldbetrag für die Garage von 9,00 € dient 100% der Erhaltungsrücklage.

Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt die Hausgeldzahlung € 428,00 monatl. für die Wohnung, davon entfallen € 129,00 auf die Rücklagen. Die Heizung und das Wasser sind mit € 104,03 bereits darin enthalten.
Der Hausgeldbetrag für die Garage von 13,00 € dient zu 100% der Erhaltungsrücklage.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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