Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in der zentralen und begehrten aber doch ruhigen Lage in Bremen-Neustadt zu leben. Diese großzügige Dreieinhalb-Zimmerwohnung mit Süd-Loggia bietet nicht nur eine gute Lage, sondern auch ein gemütliches Wohnerlebnis. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre geräumige Raumaufteilung und helle Atmosphäre.

Raumaufteilung:
Über einen länglichen Flur sind sämtliche Räume der attraktiven Wohnung zu erreichen. Zur linken Seite der Wohnung, mit Nordöstlicher Ausrichtung befinden sich das helle Tageslicht-Wannenbad, der Küchenraum sowie zwei Schlafräume.

Das Wannenbad wurde mit zeitlosen weißen Fliesen versehen, verfügt über eine beheizte Handtuchhalterung sowie einen Spiegelschrank. Angrenzend zum Badezimmer liegt der Küchenraum, der mit Einbauten genügend Platz für Vorräte und für die individuelle Planung einer neuen Küchenzeile zur Verfügung steht.

Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten viel Ruhe, Privatsphäre und erholsame Nächte – da sie zur Nordseite gelegen sind auch an heißen Sommertagen. Eines der Zimmer kann je nach Bedarf alternativ als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Zudem bieten sie genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das mit ca. 24m² größte Zimmer der Wohnung liegt zur rechten Seite der Wohnung, direkt neben der Wohndiele. Diese Räume lassen sich wunderbar als Wohn- und Essdiele miteinander kombinieren oder als separate Räume nutzen. Der Gestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt. Die Wohndiele verfügt über einen Zugang zur Süd-Loggia mit tollem Ausblick in den Garten.

Zur Wohnung gehört ein separater Keller- und Dachbodenraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Diese Wohnung in der Bremer Neustadt bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer erstklassigen Lage. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

- hell gefliestes Tageslicht-Wannenbad aus den 90er Jahren
- neue Gas-Etagenheizung von Vaillant ecoTec-Plus 2021
- neue/r Raumtemperaturanzeige und Regeler von Vaillant
- Waschmaschinenanschluss in Küche
- Teppich im Flur und Wohnräumen
- Fliesen in Bad und Küche
- Vollholztüren in weiß
- doppelverglaste weiße Kunststofffenster aus 1982
- elektrische Rollläden in den Wohnräumen zur Loggia
- manuelle Rollläden in Küche, Bad und Schlafräumen
- Süd-Loggia mit elektrischer Markise
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Elektrik 2 adrig / Kein FI
- FI-Steckdose im Badezimmer
- Einbauten im Küchenraum
- Fassadendämmung in 2019
- Dach gedämmt in 2021
- separater Keller- und Dachbodenraum
- gemeinschaftliche Kellerräume:
Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bitte beachten Sie: aufgrund der Erneuerung der Heizung, der Dachdämmung sowie der Fassadendämmung wird derzeit ein aktueller Energieausweis von der Hausverwaltung neu beantragt!

Die zu zahlende jährliche Grundsteuer beträgt zur Zeit € 356,00. Der Grundsteuerbescheid befindet sich derzeit noch in Arbeit.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.