Beschreibung

Eine interessant geschnittene helle Vier-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche, im dritten Obergeschoss einer soliden Wohnanlage, mitten in Huchting steht zum Verkauf!

Über ein gepflegtes Treppenhaus mit acht Parteien gelangen Sie in die individuell geschnittene Wohnung.
Es empfängt Sie direkt und ganz untypisch für diese Wohnungen ein heller, offener Essdielenbereich, der durch das teilweise Entfernen zweier Wände großzügig und einladend wirkt. Hier können vier Personen mit viel Platz gemeinsam Ihre Mahlzeiten einnehmen. Die attraktiven Kücheneinbauten fallen Ihnen direkt beim Betreten der Wohnung ins Auge.
Sie ist mit allem ausgestattet, was man an E-Geräten benötigt. Nach Waschmaschine und Gefrierschrank finden hier Ihren Platz. Zum jetzigen Zeitpunkt möchte der Eigentümer jedoch ein Teil der E-Geräte bei Auszug mitnehmen.

Seitlich an der Wand zum Wohnzimmer hin, bringen Sie Ihre Garderobe unter.

Gegenüber des Essbereiches liegt das Wohnzimmer, indem eine Wohnlandschaft gut gestellt werden kann. Von hier aus begehen Sie die Loggia, die Ihnen im Sommer einen Blick ins Grüne garantiert.
Hinter dem Küchen- /Essbereich liegt das Schlafzimmer, welches sich gut mit Doppelbett und Kleiderschrank möblieren lässt. Es zeigt Richtung Osten und ermöglichst Ihnen auch im Sommer einen erholsamen Schlaf.

Über den hinteren Flur begehen Sie ein helles innenliegendes Gäste-WC und ein ebenfalls innenliegendes Wannenbad, welches in den 2000er Jahren bereits einmal modernisiert wurde.
Am Ende des Flures liegen zwei weitere Räume: ein etwas kleinerer, der zurzeit als Ankleidezimmer genutzt wird und ein größerer, der einem Winkelschreibtisch viel Platz bietet. Beide Räume zeigen Richtung Westen.

Ein praktischer Abstellraum in der Nähe des Einganges rundet die Wohnung ab. Er lässt die Dinge verschwinden, die man nicht ständig sehen möchte.

Ein separater Kellerraum unterliegt Ihrer Nutzung. Gemeinschaftlich werden zwei Trockenräume und ein Fahrradraum zur Verfügung gestellt.
Für den gesamten Wohnkomplex besteht ein gemeinschaftlicher Parkplatzbereich, bei dem jedoch keine direkte Kfz-Zuordnung erfolgte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das Exposé an. So erfahren Sie mehr über die Lage und den Grundriss. Sollten Ihnen die Wohnung weiterhin zusagen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Einbauküche der Firma Nobilia aus 2018 mit Herd und Spülmaschine, Ceranfeld aus 2021
- innenliegendes helles Wannenbad aus ca. 2012, elektr. Entlüftung
- helles Gäste-WC aus ca. 2000, elektr. Entlüftung
- weiße Holztüren und weiße Stahlzargen
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1984
- Laminat, hell aus 2001, dunkel aus 2015
- Fernwärme
- Warmwasser über Fernwärme
- Warm- und Kaltwasseruhren
- Balkon mit manueller Markise in Westausrichtung
- zwei- und dreiphasige Elektrik
- Elektrik in Küche/ Schlafzimmer erneuert in 2015
- separater Keller
- zwei Trockenräume
- Fahrradraum
- Fassade gedämmt und gestrichen ca. 2006
- Dach gedämmt ca. 2006
- Parkplatz für die Gemeinschaft, nicht zugeordnet

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 113.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 377,04 €

Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt die Hausgeldzahlung für die Wohnung € 467,00 monatlich. Davon entfallen € 51,13 auf die Rücklagen. Die Heiz- und Wasserkosten sind mit € 139,64 bereits darin enthalten.

Bitte beachten Sie, dass für die Einbauküche ein noch zu verhandelnder Abstand zu zahlen ist.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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