Beschreibung

Diese Wohnung kann perfekter nicht liegen! Anliegerstraße, erstes Obergeschoss, kleines Mehrparteienhaus, in zwei Minuten am Metropol-Theater, in drei Minuten in den Wallanlagen, in sechs Minuten am Hauptbahnhof!
Kapitalanleger oder Eigentümer – warten Sie nicht zu lange!

Dieses Zwei-Raum-Apartment liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und die Wohnung ist über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen. Ein Flur empfängt Sie und ermöglicht Ihnen, die Garderobe unterzubringen. Alle Räumlichkeiten sind von hier aus zu begehen.
Diese bieten ein oder zwei Bewohnern genügend Platz, um sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer gemütlich einzurichten und alles unterzubringen, was sie zum Wohlfühlen brauchen.
Selbst die Küche mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz, um einen Tisch zum Einnehmen der Mahlzeiten zu stellen. Die Küchenzeile ist sehr gepflegt worden – das Alter von knapp 20 Jahren sieht man ihr nicht an.

Das innenliegende Duschbad wurde 2005 saniert. Aufgrund eines Wasserschadens vor ca. 5 Jahren, der durch ein Leck eines Bleirohres verursacht wurde, bekam das Bad einen neuen Anstrich. In diesem Zusammenhang erfolgte die komplette Entfernung der Bleileitungen. Die Zwangsentlüftung wurde erneuert.

Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung, die Unterbringung des Fahrrades kann in einem gemeinschaftlich genutzten Abstellraum im Kellerbereich erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage zu unserem Exposé. Sollte Ihnen diese Wohnung zusagen, prüfen Sie bitte die Lage und vereinbaren Sie gerne danach einen Besichtigungstermin und wir freuen uns, mit Ihnen zu besichtigen!

Ausstattung

- Einbauküche aus 2005
- Duschbad aus 2005
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren
- Balkontür aus 2010
- elektr. Außenmarkise aus 2010
- Außenrollläden Küche und Schlafzimmer
- Laminat Küche aus 2023
- Laminat Schlafzimmer und Flur aus 2005
- Teppich im Wohnzimmer
- Holztüren und -zargen
- Kupferleitungen
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- zwei-/dreiadrige Elektrik
- Kippsicherungen mit Fi-Schalter
- Ölheizung aus ca. 2018
- Dach: Betonpfannen, verschalt und gedämmt
- obere Geschossdecke gedämmt in 2011
- Putzfassade
- Sanierung des Haussockels in den letzten Jahren
- Sanierung der Bleirohre vor ca. 5 Jahren
- Wasserschaden im Bad aufgrund der Bleirohre vor ca. 5 Jahren
- leichte Feuchtigkeit und Ausblühungen im Keller aufgrund hohen Grundwasserspiegels

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 122.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 190,80.

Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt die Hausgeldzahlung für die Wohnung € 212,00 monatlich. Davon entfallen € 54,58 € auf die Rücklagen. Die Heiz- und Wasserkosten sind mit € 59,00 bereits darin enthalten.

SCHON GEWUSST...???

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.