Ruhige Lage und zugleich mitten im Geschehen!

28195 Bremen, Etagenwohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    122,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,20 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K324048
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bremen-Mitte)
    28195 Bremen
    Bremen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 0,8 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    212 EUR
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung kann perfekter nicht liegen! Anliegerstraße, erstes Obergeschoss, kleines Mehrparteienhaus, in zwei Minuten am Metropol-Theater, in drei Minuten in den Wallanlagen, in sechs Minuten am Hauptbahnhof!
Kapitalanleger oder Eigentümer – warten Sie nicht zu lange!

Dieses Zwei-Raum-Apartment liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und die Wohnung ist über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen. Ein Flur empfängt Sie und ermöglicht Ihnen, die Garderobe unterzubringen. Alle Räumlichkeiten sind von hier aus zu begehen.
Diese bieten ein oder zwei Bewohnern genügend Platz, um sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer gemütlich einzurichten und alles unterzubringen, was sie zum Wohlfühlen brauchen.
Selbst die Küche mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz, um einen Tisch zum Einnehmen der Mahlzeiten zu stellen. Die Küchenzeile ist sehr gepflegt worden – das Alter von knapp 20 Jahren sieht man ihr nicht an.

Das innenliegende Duschbad wurde 2005 saniert. Aufgrund eines Wasserschadens vor ca. 5 Jahren, der durch ein Leck eines Bleirohres verursacht wurde, bekam das Bad einen neuen Anstrich. In diesem Zusammenhang erfolgte die komplette Entfernung der Bleileitungen. Die Zwangsentlüftung wurde erneuert.

Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung, die Unterbringung des Fahrrades kann in einem gemeinschaftlich genutzten Abstellraum im Kellerbereich erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage zu unserem Exposé. Sollte Ihnen diese Wohnung zusagen, prüfen Sie bitte die Lage und vereinbaren Sie gerne danach einen Besichtigungstermin und wir freuen uns, mit Ihnen zu besichtigen!

Ausstattung

- Einbauküche aus 2005
- helles innenliegendes Duschbad
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren
- Balkontür aus 2010
- elektr. Außenmarkise aus 2010
- Außenrollläden Küche und Schlafzimmer
- Laminat Küche aus 2023
- Laminat Schlafzimmer und Flur aus 2005
- Teppich im Wohnzimmer
- Holztüren und -zargen
- Kupferleitungen
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Warmwasser in der Küche über Untertischgerät
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- zwei-/dreiadrige Elektrik
- Kippsicherungen
- Ölheizung aus 2006
- Dach: Betonpfannen, verschalt und gedämmt
- obere Geschossdecke gedämmt in 2011
- Putzfassade
- Sanierung des Haussockels in den letzten Jahren
- Sanierung der Bleirohre vor ca. 5 Jahren
- Wasserschaden im Bad aufgrund der Bleirohre vor ca. 5 Jahren
- leichte Feuchtigkeit und Ausblühungen im Keller aufgrund hohen Grundwasserspiegels

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 122.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 190,80.

Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt die Hausgeldzahlung für die Wohnung € 212,00 monatlich. Davon entfallen 54,58 € auf die Rücklagen. Die Heiz- und Wasserkosten sind mit € 59,00 bereits darin enthalten.

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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Wohnen und leben mitten in der City – wer sich im Trubel der Innenstadt wohlfühlt, ist hier genau richtig!

Einkaufsgelegenheiten befinden sich direkt vor der Haustür und zur belebten "Schlachte" mit einer Vielzahl an Restaurants und Biergärten und zum Bremer Dom sind es nur einige Meter zu Fuß. Auch die „Kleine Weser“ mit all ihren Annehmlichkeiten – seien es sportliche Aktivitäten oder lange Spaziergänge Richtung Café Sand – ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Ob Flughafen oder Bahnhof – Bus und Bahn befinden sich direkt „um’s Eck“.

Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe oder aber mit der Straßenbahn bequem zu erreichen.

Die Wohnung liegt in einem kleinen Mehrparteienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße und in unmittelbarer Nähe der schönen Wallanlagen und des Metropol-Theater.

Grundschule 450 m | Realschule 800 m | Gymnasium 800 m 
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Anke Dreyer, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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