Beschreibung

Hier besteht die einzigartige Gelegenheit in zentraler und begehrter aber doch ruhiger Lage der Bremer Neustadt in eine Top-Wohnung einzuziehen!
Diese großzügige Drei-Zimmerwohnung mit Süd-Loggia bietet nicht nur eine gute Lage, sondern auch ein gemütliches Wohnerlebnis.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und besticht durch eine einzigartige Raumaufteilung sowie durch ihre helle und moderne Atmosphäre. Die gesamte Wohnung ist durchgehend mit Parkettboden ausgestattet.

Raumaufteilung:
Über eine geräumige und offene Diele sind sämtliche Räume der attraktiven Wohnung zu erreichen. Zur linken Seite der Wohnung, mit nordöstlicher Ausrichtung, befinden sich das modernisierte, helle Tageslicht-Duschbad, die Küche sowie das großzügige Schlafzimmer.

Das moderne Duschbad verfügt über eine schicke Dusche mit Ablaufschiene und Regendusche sowie aktuellen Fliesen. Eine beheizte Handtuchhalterung, ein ansprechender runder Waschtisch sowie ein randloses WC runden das tolle Badezimmer geschmackvoll ab.

Angrenzend zum Badezimmer liegt die schicke Küche, die mit einer modernen Einbauküche inklusive elektrischer Geräte, wie Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination, Herd und Ofen ausgestattet ist.

Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Ruhe, Privatsphäre und auch an heißen Tagen erholsame Nächte.

Über die helle und großzügige Diele gelangen Sie direkt auf die Süd-Loggia sowie in das angrenzende ca. 25 m² große Wohnzimmer. Die Diele verfügt über genügend Platz für die Einrichtung eines großen Ess- sowie eines Homeoffice-Bereichs.

Das Wohnzimmer erhält durch die große Fensterfront viel Tageslicht und strahlt durch den Holzboden eine besondere Wärme aus. Ihrem Gestaltungsspielraum sind hier keine Grenzen gesetzt. Der attraktive Wohnraum besitzt zudem einen vorbereiteten Kaminanschluss, um Ihren Ofentraum verwirklichen zu können.

Zur Wohnung gehören ein separater Keller- und Dachbodenraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Diese Wohnung in der Bremer Neustadt bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer erstklassigen Lage. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren und sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Eigentumswohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- schicke Nobilia Einbauküche inkl. E-Geräte v. Siemens aus 2022
- saniertes Tageslicht-Duschbad mit Grohe-Unterputzarmaturen aus 2021
- Durchlauferhitzer im Bad aus 2022
- Handtuchheizkörper u. randloses WC im Bad aus 2021
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1989
- mechanische Rollläden
- Gas-Brennwerttherme von Wolf aus 2023
- durchgehend verlegter Klick-Parkettboden aus 2021
- weiße Türen und Zargen aus 2022
- Abhangdecke mit Spots aus 2021
- Elektrik dreiadrig / FI vorhanden aus 2021
- Süd-Loggia mit manueller Markise
- Heizungs- und Wasserleitungen aus 2021
- Dachsanierung inkl. Dämmung in 2023
- Fassendämmung in 2019
- Zentralisierung allgemeiner Hauptstromkasten 2024
- eigener Dach- und Kellerraum mit PVC Boden
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bitte beachten Sie: der Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizung, der Dachdämmung sowie der Fassadendämmung erstellt!

Die zu zahlende jährliche Grundsteuer beträgt lt. Bescheid 2023 € 224,56.
Lt. Wirtschaftsplan 2023 beträgt die Hausgeldzahlung € 202,00 monatl., davon entfallen € 125,52 auf die Rücklagen.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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