Beschreibung

Eine sonnige, gut geschnittene Drei-Zimmer-Etagenwohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage steht hier zum Verkauf!
Der Gebäudekomplex wurde 1999 in zweiter Reihe zur Kattenturmer Heerstraße errichtet.

Über ein helles und gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie gleich hinter der Wohnungstür ein Flur empfängt.
Bis auf die Küche und den dazugehörigen Abstellraum sind alle Räume von hier aus zu erreichen.

Das Wohnzimmer als zentraler Bereich ist nach Südwesten ausgerichtet. Dieser Raum besticht durch seine Helligkeit und bietet Ihnen die Möglichkeit, sowohl eine ansprechende Wohnlandschaft als auch einen Esstisch zu platzieren. Hervorzuheben ist der schöne Blick ins Grüne. Ein Balkon mit ca. 6 m² – vom Wohnzimmer aus begehbar – bietet die Möglichkeit, bei jedem Wetter draußen zu sitzen und zu entspannen. Holzbelag und Klemmmarkise unterstreichen die gemütliche Atmosphäre.
Die Außenrollläden an der gesamten Fensterfront sorgen für einen zusätzlichen Wärme-Kälteschutz.
An den Wohnraum und in gleicher Ausrichtung wie das Wohnzimmer, schließt die Küche an. Sie verfügt über ausreichend Platz für die vorhandene L-förmige Küchenzeile und einen kleinen Tisch.
Ein schmaler Raum, der von der Küche aus zugänglich ist, kann als Vorrats- und Abstellraum genutzt werden.

Das Schlafzimmer ist ca.11 m² groß und kann mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank praktisch eingerichtet werden. Das kleinere Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Schlafräume sind mit Außenrollläden ausgestattet. So finden Sie hier einen erholsamen Schlaf.

Das innenliegende Vollbad aus dem Jahr 1999 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt neben Dusche und Wanne auch über einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und der Fahrradschuppen vor dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt.
Bitte beachten Sie, dass zu der angebotenen Wohnung kein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück der Wohnanlage vorhanden ist.

Möchten Sie diese Wohnung selbst bewohnen oder vielleicht doch als Kapitalanlage erwerben? Dann fordern Sie gerne das Exposé an und vereinbaren Sie, sollte Ihnen die Lage gefallen, einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- weiße Einbauküche aus 2002
- helles, innenliegendes Vollbad aus 1999
- hochwertiges Design-Vinyl aus 2018
- Fliesen aus 1999
- weiße Türen und -zargen aus 1999
- zweifach verglaste hochwertige Holzfenster mit aufgeschraubten Sprossenrahmen in allen Räumen aus 1999
- elektrischer Rollladen zum Verschließen der Balkonfenster und -tür
- manuelle Rollläden an allen weiteren Fenstern
- dreiadrige Elektrik aus 1999
- warmes Wasser über Durchlauferhitzer und Unterflurgerät
- Wasserleitungen aus Kupfer aus 1999
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Raufasertapete, weiß gestrichen aus 1999
- überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Abstellraum hinter der Küche
- separater Kellerraum
- Fahrradschuppen für die Gemeinschaft
- gemeinschaftliche Rasenfläche mit Sandkasten
- kein PKW-Stellplatz vorhanden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 415,16.

Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt die Hausgeldzahlung € 236,00 (2025 - € 321,00) monatl. für die Wohnung, davon entfallen € 31,08 (2024) auf die Rücklagen. Die Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten sind mit € 89,86 (31.12.2023) bereits darin enthalten.
Die Abrechnung von Heiz-, Wasser-, Abwasserkosten von 2024 sind aufgrund eines Wohnungsleerstandes nicht relevant.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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