Beschreibung

Diese schicke Zwei-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit idyllischer Gartenanlage kann kurzfristig neu bezogen werden.

Im dritten Obergeschoss des Hauses erreichen Sie die Wohnung. Es empfängt Sie ein kleiner Windfang, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Hieran schließt sich direkt das Wohn- und Esszimmer an, ein besonders großzügiger Raum in dem sich jede Wohnlandschaft stellen lässt. Den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung erreichen Sie ebenfalls vom Wohnzimmer. Schicke Holzbohlen sorgen hier für ein gemütliches Ambiente.

Direkt hinter dem Bereich für den Esstisch begehen Sie die Küche, welche bereits mit schlichten Einbauten versehen ist. Auch diejenigen, die lieber eine offene Küche möchten, können hier mit nicht allzu großem Aufwand Ihren Traum verwirklichen.

Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und wie auch der Rest der Wohnung mit hochwertigem Vinylboden versehen, die Wandfliesen wurden weiß gestrichen und fügen sich somit ideal in das moderne Wohnungsdesign ein. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad.

Im Schlafzimmer lassen sich problemlos das Bett und eine Schrankwand stellen, dennoch verleihen die leichten Dachschrägen dem Raum das gewisse Etwas an Gemütlichkeit.

Zusätzlich zu dieser Wohnung erwerben Sie noch einen separaten Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto. Ebenfalls können Sie die gemeinschaftlichen Räume nutzen, diese beinhalten einen Waschmaschinen- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum.

Sie möchten sofort einziehen und nicht mehr groß renovieren? - Dann sollten Sie sich diese Wohnung anschauen! Gerne stehen wir nach Download des Exposés – in diesem finden Sie die genaue Lage – für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

- schlichte Einbauküche mit E-Geräten
- helle Wandfliesen im Bad
- hochwertiger Vinylboden in allen Zimmern aus 2024
- Wannenbad aus dem Baujahr
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Balkonbodenbelag aus 2024
- weiße Kunststofffenster aus 2021
- Weiße Holztüren aus 2018 und Stahlzargen
- Gaszentralheizung mit Brennwerttherme aus 2025
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum, Fahrradraum
- Kabel-Anschluss
- Tiefgaragenstellplatz
- sehr gepflegte Gemeinschaftsräume und Treppenhaus
- sehr gepflegte gemeinschaftliche Gartenanlage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 212,00 €, darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit 47,83 € enthalten.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen, sowie die Grundsteuer in Höhe von 283,40 € jährlich, laut Bescheid 2025, zu.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft hat zum 31.12.2024, laut Nebenkostenabrechnung 2024, 132.920,70 € betragen.

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Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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