Beschreibung

Sie möchten barrierefrei und zentral in Huchting wohnen? Sie möchten direkt einziehen und nicht mehr renovieren? Dann haben wir jetzt die perfekte Wohnung für Sie!

In einem erst 2008 errichteten Mehrfamilienhaus mit niedrigen Energiewerten erwartet Sie diese schicke Wohnung im ersten Obergeschoss. Den Zugang zum Haus erhalten Sie barrierefrei durch das Souterrain, welches Sie von außen über eine leichte, lang gezogene Schräge erreichen. Ein automatischer Türöffner erleichtert den Eintritt, so haben Sie auf dieser Ebene auch einen schwellenlosen Zugang zum gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie zu Ihrem separaten Abstellraum. Ein großer Aufzug fährt von hier aus in alle Etagen des Hauses, so auch bis vor Ihre Wohnungstür im ersten Obergeschoss.

Der großzügige Wohnungsflur bietet genügend Bewegungsfläche und Zugang zu allen Räumen.

Zur Linken ist direkt das Schlafzimmer gelegen, welches durch den rechteckigen Schnitt genügend Platz für das Bett und einen großzügigen Kleiderschrank bietet.

Dem Flur folgend erreichen Sie das Wohnzimmer. Dieses hält nicht nur einen gemütlichen Platz für Ihre Wohnlandschaft bereit, sondern auch den Zugang zum Südbalkon, auf dem Sie die Sonne genießen können. Offen zum Wohnzimmer hin gestaltet, finden Sie auch die Küche, welche bereits mit Einbauten versehen ist.

Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Sitzbank, ein Fenster für Licht und Luft sowie auch diverse Haltegriffe, die den Alltag erleichtern. Den Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenfalls im Badezimmer.

Ein weiterer Abstellraum in der Wohnung bietet Stauraum für Vorräte und Staubsauger.

Zudem steht auch noch ein breiter Außenstellplatz für Ihr Auto zur Verfügung.

Rundum alles, was barrierefreies Wohnen braucht! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie sich die Wohnung anschauen! Gerne stehen wir für einen Termin zur Besichtigung nach Download des Exposés zur Verfügung.

Ausstattung

- Personenaufzug in alle Geschosse
- schicke Einbauküche inklusive E-Geräten aus dem Baujahr
- Raufaser frisch tapeziert und weiß gestrichen
- neuer Vinylboden in allen Zimmern
- Südbalkon
- weiße Holztüren im Landhausstil mit 1m Breite
- Bad mit Fenster, Bidet und ebenerdiger Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellraum in der Wohnung
- Putzfassade
- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller
- zentrale Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- separater Abstellraum im Keller
- Außenstellplatz für das Auto

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt die Hausgeldzahlung 263,82 € mtl. für die Wohnung. Davon entfallen 38,18 € auf die Rücklagen. Zusätzlich ist jährlich die Grundsteuer zu zahlen, sowie die Kosten für den eigenen Gas- und Stromverbrauch.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft hat zum 31.12.2024, laut Hausgeldabrechnung 2024, 30.301,41 € betragen.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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