Beschreibung

Sie suchen eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung in zentraler aber ruhiger Lage? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Diese schicke Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1966 errichtet wurde. Hier empfängt Sie eine sehr schöne Diele, die den Eingangsbereich dieser geräumigen Wohnung bildet und aus der Sie in sämtliche Räume gelangen. Zudem bietet eine kleine Nische Stauraum für Vorräte oder Putzutensilien.

Zur vorderen Hausseite befindet sich eine modern eingerichtete Küche mit elektrischen Geräten, wie Ceranfeld, Backofen sowie einer Kühl- und Gefrierkombination. Die helle Einbauküche wurde vor fünf Jahren neu eingebaut und sie besticht durch moderne Front und eine geschmackvolle Arbeitsplatte. Die anthrazitfarbenen Bodenfliesen verleihen dem Raum einen modischen Charakter. Einen kleinen Essplatz können Sie hier ebenfalls unterbringen.

Direkt neben der Küche liegt das geschmackvolle Tageslicht-Duschbad, welches mit hellen sandfarbenen Fliesen – die perfekt mit dem Waschtischmobiliar harmonieren – ausgestattet ist.
Das angrenzende Kinderzimmer befindet sich zur nördlich ausgerichteten Seite und sorgt somit auch an heißen Tagen für einen erholsamen Schlaf.

Zur rechten Seite der Wohnung liegt das lichtdurchflutete und geräumige Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer. Das Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Raum, um Ihre Sitzecke sowie einen Esstisch unterzubringen. Zudem haben Sie hier Zugang zum Süd-West-Balkon.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank.

Zur Wohnung steht Ihnen ein separater Kellerraum und Gemeinschaftsräume, wie Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung!

Diese attraktive Wohnung bietet vieles, was das Herz begehrt: eine zentrale, aber ruhige Lage, eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Sie ist die perfekte Wahl für alle, die eine praktische und gemütliche Bleibe suchen. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren und sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Eigentumswohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten aus ca. 2020
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Warmwasser über Fernheizung
- Laminatboden in Holzoptik
- weiße doppelt verglaste Kunststofffenster
- Stahlzargen, weiße Holzüren aus 2017
- aktuelles Tageslicht Duschbad aus 2012
- hochwertige Plissees in Schlaf- und Kinderzimmer
- Waschmaschinenanschluss für Toplader im Bad
- Südwest-Balkon
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- separater großer Kellerraum
- gemeinschaftliche Räume (Wasch-/Trocken- und Fahrradkeller)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die zu zahlende jährliche Grundsteuer beträgt lt. Bescheid 2025 € 217,68 jährlich.

Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt die Hausgeldzahlung € 210,00 monatl., davon entfallen € 108,33
auf die Rücklagen.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich ab dem 01.06.2025
auf € 8.640,00 netto p.a.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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