Ein Platz an der Sonne: Lichtdurchflutete Obergeschosswohnung am „Vilser Holz“

27305 Bruchhausen-Vilsen, Etagenwohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.09.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    132,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 132,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    655P
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    27305 Bruchhausen-Vilsen
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    145.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine helle und chice 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus direkt am "Vilser Holz", die sich derzeit für Kapitalanleger besonders eignet. Sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer ist die Lage einfach herrlich: Lange Spaziergänge, im Sommer zu Fuß zum Frühschwimmen ins "Wiehe-Schwimmbad" oder im Winter einfach die Schlittschuhe in die Hand nehmen und sich auf den Weg zur Eislaufbahn zu machen, diese Aktivitäten bieten sich einfach an! Auch im attraktiven Ortskern Vilsen mit seinen Geschäften und der vielfältigen Gastronomie sind Ihre Mieter oder Sie in aller Kürze. Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet; von hier haben Sie Zugang zum Balkon, dessen Grundfläche über das übliche Maß groß ist. Das moderne Badezimmer enthält eine Badewanne mit Duschabtrennung, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das Dachflächenfenster im Badezimmer und ein Fenster im Wohnzimmer wurde 2018 erneuert. In der Küche ist für ein Paar oder eine kleine Familie Platz zum Essen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung Nr. 4 gehört noch ein Kellerraum für Dinge, die im Abstellraum der Wohnung keinen Platz finden. Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, haben wir auf umfangreiche Innenaufnahmen verzichtet. Die Aufnahmen sind vor dem Einzug des Mieters entstanden.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 132 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

Lage

Grundstück: Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 812 m². Zur Wohnung Nr. 4 gehört ein 181/1.000-stel Miteigentumsanteil an dem Grundstück. Der Miteigentumsanteil ist verbunden mit dem Sondereigentum an der im Obergeschoss (rechts) gelegenen Wohnung (einschließlich Balkon). Das Grundstück ist im Bereich der "Eichendorffstraße" gepflastert - hier sind mehrere PKW-Stellplätze für die Bewohner des Mehrfamilienhauses vorhanden. Gemeinschaftsräume: Trockenraum für Wäsche und Fahrradabstellraum. Tiefgaragenstellplatz: Trockenen Fußes ist der Tiefgaragenstellplatz durch den Keller erreichbar (15/1.000-stel Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Tiefgarage). Übergabe: Die Wohnung ist für 390 Euro/Kaltmiete an einen jungen Mann vermietet - in den bestehenden Mietvertrag tritt der Käufer ein. Lage in Bruchhausen-Vilsen: Das erhöht stehende Mehrfamilienhaus hat 6 Wohungen und liegt ruhig und zentral in Bruchhausen-Vilsen - im Ortsteil Vilsen - fast direkt am wunderschönen sanft hügeligen Waldgebiet "Vilser Holz". Auf den vielen Wander- und Radwegen lässt sich die reizvolle Umgebung erkunden. Der Ort verfügt über eine leistungsfähige Verkehrsanbindung, vor allem zur Großstadt Bremen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen und in nur wenigen Minuten ist mit dem Auto die Bundesstraße 6 und nach 18 km der Syker Bahnhof zu erreichen. Der Ort verfügt über breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheken, Banken und nicht zuletzt über eine anspruchsvolle Gastronomie. Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Das beheizte Freibad, die Eislaufbahn, die Tennisanlagen und der Kurpark und die erste deutsche Museumseisenbahn haben einen hohen Freizeitwert. Besonders ist auch der "Brokser Heiratsmarkt", der in der letzten Augustwoche stattfindet und weit über die Grenzen Bruchhausen-Vilsens beliebt ist. Weitere Informationen finden Sie unter: www.bruchhausen-vilsen.de.

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Kontaktdaten

Nicole Segelhorst, Benjes Immobilien GmbH

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