Zentrale Lage – guter Zuschnitt , Balkon und Stellplatz inklusive!

27753 Delmenhorst, Etagenwohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.09.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K122028
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    27753 Delmenhorst
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 2,1 km
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    368 EUR
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Stadtteil Ströhen unweit der Nutzhorner Straße.

Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung, wo es aus einem kleinen Eingangsbereich direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich geht. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist somit durch die gegenüberliegenden Fenster lichtdurchflutet. An den Essbereich grenzt die Küche, welche mit älteren Einbauten versehen ist.

Vom Wohnbereich geht ein Flur ab, welcher Sie in den privaten Bereich der Wohnung führt. Neben zwei fast gleich großen Kinderzimmern befindet sich hier auch das ca.15m² große Elternschlafzimmer, in dem Sie problemlos ein Doppelbett und einen 3,50m Kleiderschrank stellen können sowie das Badezimmer und das separate WC.

Das Bad ist innenliegend, hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Auch der Waschmaschinenanschluss wurde hier verbaut.

Auf dem Flur ist ein praktischer Einbauschrank integriert in dem Bügelbrett, Staubsauger uvm. untergebracht werden können. Weitere Abstellfläche bietet Ihnen der separate Kellerraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Fahrrad- und ein Trockenraum im Keller zur Verfügung.
Für Ihr Auto ist ein Stellplatz direkt vor dem Eingang vorhanden.

Ausstattung

Wohnung:
- Einbauküche aus dem Baujahr
- innenliegendes, hell gefliestes Wannenbad aus dem Baujahr
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- separates WC aus dem Baujahr
- älterer Teppich auf dem Flur und in den Zimmern
- graue Stahlzargen
- braune Holztüren
- Einbauschrank auf dem Flur
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2017
- Balkon gen Süden
- Außenstellplatz
- separater Kellerraum
- Elektrik aus dem Baujahr

Haus allgemein:
- Gaszentralheizung aus 2008 mit Warmwasseraufbereitung
- Kalksandsteinmauerwerk
- Zwischendecken aus 15cm dicker Betondecke
- Wasserleitungen aus Kupfer

zur gemeinschaftlichen Nutzung:
- Fahrradkeller
- Trockenraum im Keller
- Außenbereich für Mülltonnen abgetrennt mit stabilem Metallgitter

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung belaufen sich auf ca.€ 368,--. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage mit € 59,49.

Hinzu kommen lediglich die Kosten für Strom sowie die Grundsteuer, welche sich auf jährlich € 278,78 beläuft.

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Lage

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Graftanlagen laden zum Spaziergang ein und die umliegenden Restaurants/Cafés bieten eine große Vielfalt.

Der Stadtteil Dwoberg/Ströhen liegt am westlichen Stadtrand und ist geprägt durch ländliche Strukturen mit einer guten Nahverkehrsanbindung.
Die Einkaufs- und Versorgungsangebote konzentrieren sich hauptsächlich auf die Nutzhorner Straße am östlichen Rand des Stadtteils, welche fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen ist. Dort ist der typische Angebotsmix eines Nahversorgungszentrums mit einem Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheken, Arztpraxen und Gastronomie zu finden. Aber auch Kaufland ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

Grundschule 2 km | Realschule 2,50 km | Gymnasium 2,10 km 
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Kontaktdaten

Saskia Wessel, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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