Zentral gelegene Eigentumswohnung im Obergeschoss

27318 Hoya, Etagenwohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.09.2019
  • Gültig bis
    22.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    137,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 137,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    536
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    27318 Hoya
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    64.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine solide Wohnung, die in die Jahre gekommen ist. Der ideale Start ins Eigentum für ein junges Paar. Nutzen Sie die Möglichkeit und renovieren Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen. Genießen Sie die Vorzüge Hoyas mit entspannten Radtouren an der Weser und in der weiteren Umgebung. Auch für private Geldanleger kommt die Wohnung in Frage – Hoya ist ein besonders attraktiver Ort, die Wertbeständigkeit dieser Wohnung ist zu erwarten!

Bei Interesse rufen Sie uns bitte umgehend zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.

Ausstattung

Die 3 ½ -Zimmer-Eigentumswohnung liegt in der 1. Etage eines 9-Parteien-Hauses und verfügt über 77 m² Wohnfläche (inkl. Balkon (1/4 Anteil)). Flur, Küche und Bad sind hellgrau gefliest. In den Wohnräumen liegt Laminat. Einzelne Zimmertüren und die Wohnungseingangstür sind noch aus der Bauzeit. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Die Wohnung ist gut geschnitten, hell und freundlich. Die Wohn- und Schlafräume gehen direkt vom Flur ab. Die beiden Wohnräume auf der linken Seite waren früher mit einer Durchgangstür verbunden und könnten wieder zu einem großen Raum verbunden werden. 2018 wurden die Stromzählerkästen und die Elektrosteigleitungen bis zu den Wohnungen saniert bzw. ausgetauscht. Das derzeitige Bad hat eine Badewanne, WC und ein Waschbecken. Einige Wände weisen Feuchtigkeit (Schimmel) auf. Hier ist eine Renovierung/Sanierung erforderlich. Ein Balkon ist von der Straße abgewandt in südlicher Richtung und hat eine schöne Größe. Die Wohnung ist mit einer Wechselsprechanlage und einer Türöffner Anlage ausgestattet.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1961
Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E

Nach Auskunft des Hausverwalters fand im Jahr 2016 ein Wasserrückstau im Bad der Wohnung statt. Die Versicherung hätte den Schaden behoben und getragen. Mittlerweile ist der Verjährungszeitraum von 3 Jahren überschritten, so dass die Versicherung nicht mehr in Anspruch genommen werden kann.

Das Wohnhaus wird durch die Firma HATESUR IMMOBILIEN & Verwaltungsgesellschaft mbH aus Nienburg verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 313,00 €.

Lage

Das Wohnhaus liegt in zentraler Lage von Hoya, in der "Von-Kronenfeldt-Straße". Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Kürze zu Fuß zu erreichen. Die alte, schöne Grafen- und frühere Kreisstadt Hoya an der Weser, mit ca. 4.000 Einwohnern, ist Sitz der Samtgemeinde Grafschaft Hoya (ca. 11.000 Einwohner) und damit Zentrum zahlreicher Mitgliedsgemeinden. Die Infrastruktur Hoyas ist gut: Kindergärten, diverse Schulformen, eine gute ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, diverse Sporteinrichtungen sowie ein breitgefächertes Kulturangebot. Als nördlichste Samtgemeinde des Landkreises Nienburg sind die nächstgelegenen Städte Nienburg und Verden über die B 215 gut zu erreichen, ebenso die Autobahn A 27 in Richtung Bremen und Hannover.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 1.187 m². Zur "Wohnung 13" gehört 130,51/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück – verbunden mit dem Sondereigentum an den im 1. Obergeschoss links gelegenen Räumen und einem Kellerraum.

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Kontaktdaten

Nicole Segelhorst, Benjes Immobilien GmbH

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