Beschreibung

Hier wartet eine gut vermietete Anlagemöglichkeit auf Sie! In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Stuhr-Brinkum befindet sich diese Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss.

Ein kompakter Wohnungsflur empfängt Sie und hält noch genügend Platz für eine Garderobe bereit.

Hiervon abgehend erreichen Sie das Wohnzimmer, welches genügend Platz für die Wohnlandschaft und einen großen Esstisch bietet. Den gemütlichen Balkon begehen Sie ebenfalls von hier, wie auch die separate Küche. Diese ist bereits mit schlichten Einbauten versehen und könnte ohne großen Aufwand zum Wohnzimmer hin geöffnet werden.

Das Badezimmer erreichen Sie direkt vom Wohnungsflur. Dieses ist mit einer platzsparenden Dusche versehen. Nachträglich wurde hier ein Waschmaschinenanschluss angebracht, sofern man nicht die gemeinschaftliche Waschmaschine im Keller nutzen möchte.

Das Schlafzimmer befindet sich zur linken Flurseite und bietet durch den rechteckigen Schnitt genügend Platz für Ihr Bett und eine große Schrankwand.

Aber das ist noch nicht alles, ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und in dem großen gemeinschaftlichen Fahrradkeller findet das Fahrrad seinen Platz. Für das Auto ist ein eigener Außenstellplatz vorgesehen.

Rundum alles, was man braucht und eine gute erste Anlagemöglichkeit mit 5,5% Rendite.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie sich die Wohnung anschauen! Gerne stehen wir für einen Termin zur Besichtigung nach Download des Exposés zur Verfügung.

Ausstattung

- schlichte Einbauküche mit E-Geräten
- Laminat in den Zimmern
- Fliesen in Küche und Bad
- innenliegendes Duschbad
- Fenster aus 2011
- Balkon mit neuer Beschichtung
- Holztüren und -zargen
- Kippsicherungen
- Gaszentralheizung aus 2006 mit Warmwassererwärmung
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner
- separater Kellerraum
- Klinkerfassade
- Betondachpfannen
- Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen € 218,44, darin ist die Zuführung zu Instandhaltungsrücklage mit € 43,10 bereits enthalten.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen, sowie die Grundsteuer.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet, die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen € 6.000,00.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft hat zum 31.12.2024 laut Nebenkostenabrechnung 2024 € 45.915,51 betragen.

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Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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