Traumhafte Oberwohnung: Modern, gemütlich und mit ganz viel Platz!

28816 Stuhr, Etagenwohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    108,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 108,50 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K122038
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stuhr-Groß-Mackenstedt/Stelle)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Nutzfläche ca.
    24 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 3,1 km
    Realschule: 7,0 km
    Gymnasium: 7,0 km
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Keine weitere Provision für den Käufer!!!
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese frisch modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Drei-Familien-Hauses in ruhiger Lage von Stuhr Groß Mackenstedt.

Über einen gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie zu dieser sehr ansprechenden Eigentumswohnung, die keine Wünsche offenlässt! Es erwarten Sie ca. 172m² mit insgesamt fünf Räumen, Küche, Gäste-WC und Wannenbad, in denen die vorhandenen Schrägen sehr viel Gemütlichkeit vermitteln. Die gut erhaltenen Holzelemente verleihen dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charme.

In einem geräumigen Flur bringen Sie in einem eigens dafür hergerichteten Abstellraum Garderobe und Schuhschrank unter.
Zur rechten Hausseite liegt der "öffentliche Teil" dieser Wohnung. Es erwartet Sie eine mit rund ca. 18m² großzügige Küche, welche bereits mit Buche-Einbauten samt Elektrogeräten ausgestattet wurde. Darüber hinaus können Sie hier bequem einen Frühstücksbereich einrichten. Aus der Küche geht es zum einen in eines der Zimmer, welches sich ideal als Büro oder auch als Spielzimmer für die kleinen Bewohner eignet und zum anderen in den traumhaften Wohn- und Essbereich.
Dieser überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 55m², hellen Bodenfliesen, Fußbodenheizung, einer wunderschönen, offenen Balkenlage und einem Kamin, welcher nicht nur an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgen wird. Die leichten Schrägen sorgen auch in diesem Raum für Gemütlichkeit, ohne, dass Ihnen viel Stellfläche verloren geht.
Die Küche wurde zum Wohn- und Essbereich hin leicht offengehalten. So sind Sie beim Kochen nah bei Ihrer Familie und können sich dennoch mit Ihren Lieben unterhalten.

Das Gäste-WC wie auch das Wannenbad sind mit einem Fenster ausgestattet und wurden gerade erneuert, sodass sie in einem hellen und zeitlosen Design erstrahlen.

Das Kinderzimmer wurde in zwei Bereiche aufgeteilt. So entstand ein Bereich zum Schlafen und Spielen und ein weiterer als kleines Büro, um in Ruhe die Hausaufgaben erledigen zu können. Alternativ könnte der Raum auch als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden.

Das Schlafzimmer, in dem auch bequem ein 3m-Kleiderschrank untergebracht werden kann, hat ebenso wie der Hauswirtschaftsraum einen direkten Zugang zur ca. 82m² großen Dachterrasse. Eine absolute Rarität, welche im Sommer sicherlich ihr zweites Wohnzimmer wird. Hier können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen und haben darüber hinaus einen herrlichen Blick über die angrenzenden Wiesen.

Im Hauswirtschaftsraum, wo die Waschmaschine untergebracht wird, könnte durch die vorhandenen Wasseranschlüsse auch eine zweite kleine Küche für das BBQ auf der Terrasse entstehen.

Eine offene Holztreppe führt Sie aus dem Flurbereich in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich noch zwei weitere Räume befinden. Da die vorgeschriebene Stehhöhe nicht vorhanden ist, wurde dieser Bereich nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Jedoch kann man die jüngeren Bewohner hier ohne weiteres unterbringen oder auch ein Büro oder Gästezimmer einrichten. Praktisch ist, dass im Flurbereich ein Waschbecken installiert wurde.

Weitere Abstellfläche ist im ca. 16m² großen Kellerraum vorhanden. Mit den passenden Regalen können Sie hier all Ihre nicht täglich benötigten Utensilien unterbringen.

Für Ihre PKWs werden in den kommenden Tagen zwei Außenstellplätze hergerichtet.

Ausstattung

- Einbauküche in Buche mit E-Geräten
- weiße Türen und Zargen aus
- einheitlicher Vinylboden in Holzoptik in Räumen und Flur
- Fliesen in Küche und Wohnzimmer
- hell gefliestes Gäste-WC
- Wannenbad aus 2022
- Fussbodenheizung im Wohnzimmer
- flache Heizkörper in Hauswirtschaftsraum/Schlafzimmer 2022
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss:
mit zwei weiteren Räumen (keine reguläre Stehhöhe):

- Dachterrasse ca. 82m²
- weiße Kunststofffenster mit Isoverglasung aus 2002 und 2022
- Rollläden
- Dachflächenfenster aus 2004 und 2006
- Elektrik 3-adrig
- Sicherungskasten aus 2022
- Leitungen komplett erneuert (keine Bleileitungen vorhanden)
- Teilkeller mit separatem Kellerraum
- Viessmann Vitodens 200 Gaszbrennwerttherme aus 2005, komplett überholt in 2022
- Warmwasserschichtenspeicher Vitocell 300
- Solarkollektoren von Viessmann Vakuum-Kollektorröhren
- zwei Außenstellplätze
- Glasfaseranschluss
- SAT-Anlage
- Klinker mit ca. 5cm Dämmung aus 1981
- Betondachpfannen
- Zwischendecke EG/OG aus Beton

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 108.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Da die Immobilie erst im Jahre 2022 in einzelne Wohneinheiten geteilt wurde, gab es bislang keine Eigentümerversammlungen und es wurde auch noch keine Instandhaltungsrücklage gebildet.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Groß Mackenstedt ist ein ländlicher, grüner Ortsteil der Gemeinde Stuhr, geprägt von kleinen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern. Trotz der wenigen Kilometer zur nächsten Autobahnauffahrt oder in die Bremer Innenstadt gibt es in unmittelbarer Nähe noch viele Waldgebiete, die zum Spazieren einladen. Für gestresste Städter ist diese Ortschaft ein Paradies, denn hier können Sie noch ungestört den Dingen nachgehen, die Sie mögen. Der nächste Kindergarten ist vor Ort, die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Heiligenrode. Weiterführende Schulen sind in Moordeich und Brinkum. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten fahren Sie in wenigen Minuten mit dem Auto an. Der Bäcker ist direkt vor Ort.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus am Rande eines gewachsenen Wohngebietes in einer 30er Zone.

Grundschule 3,10 km | Realschule 7 km | Gymnasium 7 km 
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Saskia Wessel, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt