Gepflegte Oberwohnung mit Blick ins Grüne!

28816 Stuhr, Etagenwohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    96,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 96,10 kWh/(m²·a)

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K122042
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stuhr-Altstuhr/ Moordeich)
    28816 Stuhr
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 0,4 km
    Gymnasium: 5,4 km
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    160 EUR
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Kein Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses in Stuhr-Moordeich, welches in den 1990er Jahren erstellt wurde.

Es erwartet Sie ein helles und ansprechendes Treppenhaus, über das Sie zur Wohnung gelangen. Es empfängt Sie ein länglich geschnittener Flur aus dem sämtliche Räumlichkeiten zu begehen sind.
Zur vorderen Hausseite liegen das Büro / Gästezimmer, welches sich durch den quadratischen Schnitt gut möblieren lässt sowie das hell geflieste Badezimmer. Dieses stammt aus dem Baujahr, wurde überaus gut gepflegt, sodass hier keine Erneuerungen notwendig sind. Ausgestattet ist es mit Dusche, Badewanne und auch einem Fenster zur idealen Belichtung und Belüftung.

Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Badezimmer, ist ebenfalls quadratisch geschnitten und hat mit ca. 15m² eine ideale Größe für Doppelbett und einen 3m Kleiderschrank.

Wohnzimmer und Küche wurden praktisch nebeneinander platziert.

Das Wohn- und Esszimmer wirkt durch die großen Fensterfronten hell und freundlich, gleichzeitig ist es durch leichte Schrägen sehr gemütlich.

In der Küche sind bereits Einbauten im Landhausstil vorhanden, ein kleiner Esstisch für das tägliche Frühstück kann zusätzlich untergebracht werden.

Den nach Westen ausgerichteten Balkon mit einem tollen Blick über die Felder erreichen Sie sowohl aus der Küche als auch aus dem Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum mit knapp 7 m² beherbergt bereits einen Einbauschrank und verfügt darüber hinaus über die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Für Ihr Fahrrad ist zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Holzschuppen vorhanden und Ihr Auto findet im Carport vor dem Haus einen trockenen Platz.

Ausstattung

- Einbauküche
- hell gefliestes Vollbad mit Fenster aus dem Baujahr
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Teppich in den Räumen und Flur
- Holzzargen und -türen
- West-Balkon
- Gegensprechanlage
- Gasetagenheizung aus März 2022
- Stahlradiatoren
- Dachboden zu Abstellzwecken über der gesamten Wohnung
- Geschossdecke aus Stahlbeton
- weiße Kunststoffisofenster aus dem Baujahr
- Rollläden (außer im Bad)
- Decke zum Dachboden Holzkonstruktion
- Carport

Haus allgemein:
- 4 Wohneinheiten
- Gründung auf Stahlbeton-Streifenfundament und Sohlplatte
- zweischaliges Mauerwerk, innen Porenbetonsteine
- Klinkerfassade, Ziegel-Sichtmauerwerk rotbunt
- Betondachpfannen
- Zementfaserschiefer am Schornstein
- Fahrradschuppen zur allgemeinen Nutzung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 96.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zu den Besichtigungen vorgelegt.

In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von € 160,- ist die Instandhaltungsrücklage mit € 30,66 bereits enthalten.

Hinzu rechnen Sie bitten Ihren Verbrauch an Gas und Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen, sowie die Grundsteuer und die Straßenreinigungsgebühren, welche sich auf jährlich € 299,92 und € 11,40 belaufen.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Moordeich, Teil der Gemeinde, liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in der Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto bei größeren Einkaufsmärkten. Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus am Rande des Moordeicher Baugebiets unweit der Moordeicher Landstraße.

Grundschule 600 m | Realschule 400 m | Gymnasium 5,40 km 
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Kontaktdaten

Saskia Wessel, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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