Modern ausgestattete Eigentumswohnung mitten in Stuhr-Varrel!

28816 Stuhr, Etagenwohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.10.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    49,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 49,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K122054
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stuhr-Varrel)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Realschule: 2,4 km
    Gymnasium: 7,9 km
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    213 EUR
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Kein Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2004 befindet sich in der zweiten Etage eines Wohn- und Geschäftshauses mitten in Stuhr-Varrel. Sie wurde 2017 umfangreich modernisiert, wobei viel Wert auf ein modernes aber gleichzeitig zeitloses Design gelegt wurde.

Über das helle, gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangen Sie hinauf zu der Wohnung.
Es empfängt Sie länglicher Flur, von dem sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung zu begehen sind. Auf dem Flur und in den Zimmern wurde einheitlicher Vinylboden in Holzoptik verlegt, sodass ein stimmiges Gesamtkonzept in der Wohnung zu erkennen ist.
Highlight ist sicherlich der Wohn- und Essbereich. Mit ca. 27 m² hat er eine tolle Größe und lässt sich trotz der leichten Schrägen gut möblieren. Von hieraus gelangen Sie auch auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, wo Sie in Ruhe bei einem Glas Wein den Feierabend ausklingen lassen und noch die letzten Sonnenstrahlen genießen können. Die Küche ist direkt angrenzend und mit hellen, sehr gepflegten, Einbauten versehen – hier macht das Kochen Spaß.
Das Schlafzimmer ist quadratisch geschnitten, sodass Sie problemlos Bett und Schrank unterbringen können. Die Schrägen verlaufen in diesem Raum nur auf einer Seite, wodurch auch dieser Raum einen gemütlichen Charme versprüht, ohne dass die Möglichkeiten der Möblierung eingeschränkt werden. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer.
Hell gefliest und mit einem modernen Vinylbelag erstrahlt auch das Badezimmer im neuen Glanze. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne und einer Dusche und lässt damit keine Wünsche offen.
Zudem haben Sie in der Wohnung gleich zwei Abstellräume für Vorräte, Putzutensilien und Co. wovon einer auch den Waschmaschinenanschluss beherbergt.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen auf der Wohnungsetage ein Trockenraum und im Außenbereich ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Für Ihr Auto ist ein eigener Außenstellplatz vorgesehen.

Ausstattung

Wohnung:
- Massivwandflächen in Kalkzementputz
- Vinylboden in Holzoptik einheitlich in der gesamten Wohnung
- moderne Einbauküche aus 2017 mit E-Geräten der Firma Neff
- hell gefliestes, innenliegendes Vollbad
- weiße Türen und Zargen aus 2017
- zwei Abstellräume in der Wohnung, einer davon mit Waschmaschinenanschluss
- Kunststofffenster weiß k-Wert 1,1
- Plisées und Fiegenschutz an den Fenstern aus 2018
- allgemein manuelle Rollläden an den Fenstern
- Rollladen zum Balkon elektrisch
- Fliegengittertür zum Balkon aus 2018
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und elektrische Markise aus 2021

Haus allgemein:
- zweischaliges Mauerwerk, Innenschale aus Kalksandstein
- 12cm starke Mineralwolleplaten als Wärmedämmung in Verbindung mit 2cm Schalenfuge
- Außenschale mit Verblendmauerwerk - roter Verblender
- Wohnungstrennwände- 2 Schalen aus KSGroßformatsteinen und dazwischenliegenden , 3cm starken Wohnungstrennwanddämmplatten
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Dachrinnen und Fallrohre in Titanzink
- Betondachsteine
- Erkeransichtsflächen mit Zinkblech verkleidet

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Zu dem genannten Hausgeld in Höhe von € 213,- rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit derm Versorgungsunternehmen abrechen, sowie die Grundsteuer. Diese beträgt pro Jahr €344,28. Die Instandhaltungsrücklage mit € 32,50 / Monat ist bereits in dem Hausgeld enthalten.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Der Ortsteil Varrel liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center in Huchting und die Bremer City schnell zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – kleine und große Einkaufsmärkte liegen nur unweit entfernt. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Grundschule 50 m | Realschule 2,40 km | Gymnasium 7,90 km 
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Kontaktdaten

Saskia Wessel, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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