Kleine Kapitalanlage – Single-Apartment mit Blick über den Dächern von Stuhr-Kuhlen!

28816 Stuhr, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    117,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,80 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K122066
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stuhr-Kuhlen/Schwäbisch-Hall-Siedlung)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    34 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    175 EUR
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    109.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gemütliche Ein-Zimmer-Apartment befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Einheiten, welches 1969 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.930 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Stuhr-Kuhlen erbaut wurde.

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie in die dritte Etage. In der Wohnung werden Sie von einem kleinen Flur empfangen, der den Zutritt zum Duschbad und zum Wohn- und Schlafraum bietet. Das innenliegende Duschbad wurde ca. Anfang der 90er Jahre renoviert und in diesem Zuge mit weißen Fliesen und neuen Sanitärobjekten ausgestattet.

Der Wohn- und Schlafraum ist großzügig geschnitten und lässt sich gut möblieren. Durch die breite Fensterfront wird der Raum mit viel Licht versorgt. In einer Nische ist die Einbauküche untergebracht. Diese ist etwas älter, jedoch wurden im letzten Jahr die Arbeitsplatte, der Backofen, das Ceranfeld und die Spüle erneuert.
Der Balkon ist vom Wohnbereich zu begehen und bietet Ihnen einen herrlichen Blick über die Dächer der Nachbarschaft bis hin zum Grollander See!

Ein kleiner Kellerraum, welcher genügend Abstellfläche bietet, sowie eine eigene Garage gehören zur Wohnung. Gemeinschaftlich wird der Trockenkeller mit hauseigener Waschmaschine und Trockner genutzt. In der Wohnung ist kein Waschmaschinenanschluss vorhanden!

Ausstattung

- ältere Einbauküche; Backofen, Ceranfeld, Spüle und Arbeitsplatte aus 2021
- weißes Duschbad aus den 1990ern
- Parkettboden – beschädigt, muss komplett erneuert werden!
- Kunststofffenster aus 1992/1993
- Balkon
- Personenaufzug
- zentrale Ölheizung aus 1997
- Durchlauferhitzer
- zwei-adrige Elektrik; Kipp-Sicherungen ohne FI aus dem Baujahr
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Flachdach aus dem Baujahr
- Wärmedämmverbundsystem
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- hauseigene Münz-Waschmaschine und -Trockner
- Garage mit Toschi-Platten aus 1990

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. € 158,- und wird in 2023 erhöht auf ca. € 175,-. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit € 52,52 bereits enthalten. Die Grundsteuer beträgt € 86,60 jährlich.

Das vorhandene Parkett ist teilweise beschädigt und locker. Die Erneuerung des Bodenbelags ist vom Käufer einzukalkulieren!

Lage

Stuhr-Kuhlen grenzt unmittelbar an die südlichen Bremer Bezirke Grolland und Huchting und liegt eingebettet in den Natur- und Freizeitpark "Links der Weser", der mit dem dort naturbelassenen Flüsschen Ochtum und den weitläufigen, asphaltierten Deichen zum ausgiebigen Skaten, Radfahren, Joggen oder Spaziergängen einlädt. Naturliebhaber werden die Feuchtbiotope mit den typischen, teilweise selten gewordenen Lebensformen zu schätzen wissen! Zur Bremer Innenstadt sind es dennoch nur ca. 5 km, öffentliche Verkehrsmittel sind an der B75 zu finden.

Das Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Meter von der Bremen-Grollander-Grenze entfernt und verbindet die Vorteile beider Kommunen: Auf der einen Seite vielfältige Naherholungs-Möglichkeiten der im Grüngürtel um Bremen gelegenen Gemeinde Stuhr, zum anderen die hervorragende Infrastruktur Bremens und die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. das Roland Center in Huchting) sowie Schulen (z.B. Grundschule Grolland) und Kindergärten und Ärzte oder die vielfältigen kulturellen Einrichtungen Bremens. Auch der Grollander See ist im Sommer eine beliebte Badestätte und nur ca. 400 Meter entfernt.

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Kontaktdaten

Katrin Orlowski, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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