Beschreibung

Diese gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses in Stuhr-Brinkum.

Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer neuen Wohnung. Vom Eingangsbereich der Wohnung erreichen Sie einen kleinen Abstellraum, welcher sich ideal für Staubsauger, Bügelbrett u.ä. eignet, sowie das Wohnzimmer und die Küche. Die Küche wurde von den jetzigen Mietern mit eigenen Einbauten versehen und bietet Platz, um einen Frühstückstisch zu stellen.
Der rechteckige Wohn-/Essbereich umfasst ca. 24 m² und lässt sich somit ideal möblieren. Zudem haben Sie von hier aus den Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia, hier kann ganz entspannt die Sonne zum Feierabend genossen werden.
Im hinteren Teil der Wohnung führt Sie ein kleinerer Flur zu den beiden Schlafzimmern, dem hell gefliesten Wannenbad und einem separaten WC. Die Schlafzimmer sind mit ihrem rechteckigen Schnitt gut zu möblieren.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Weitere Staufläche bietet Ihnen der ca. 6 m² große Kellerraum. Zudem ist im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum vorhanden.
Ein Raum im Außenbereich ist zur gemeinschaftlichen Nutzung für Fahrräder vorgesehen und für Ihr Auto steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Ideale Beschäftigung für Ihre Kinder bietet der große Spielplatz direkt vor dem Haus.

Sie suchen nach einer Wohnung in Brinkum als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung? Dann sollten Sie sich die Wohnung anschauen! Gerne stehen wir nach Download des Exposés für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

- Einbauküche samt E-Geräten gehört den Mietern
- Laminatboden in den Zimmern
- Fliesen auf dem Flur
- hellgraue großformatige Fliesen in der Küche
- grau gefliester Boden in Bad und WC
- Abstellraum in der Wohnung
- hell gefliestes Wannenbad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- separates WC
- Loggia
- großer separater Kellerraum
- Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung
- Ölzentralheizung aus 2010 mit Warmwasseraufbereitung
- Kippsicherungen
- weiße Kunststofffenster aus den 1980er Jahren
- gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder
- Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kinderspielplatz direkt vor der Haustür
- PKW-Stellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 176.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen € 277,00, darin ist die Zuführung zu Instandhaltungsrücklage mit € 36,25 bereits enthalten.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen, sowie die Grundsteuer in Höhe von € 148,12 jährlich laut Bescheid 2025.

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet, die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell € 8.280,00, eine Mieterhöhung auf monatlich € 760,00 erfolgt zum 01.08.2025, die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen also zukünftig € 9.120,00.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft hat zum 31.12.2024 laut Nebenkostenabrechnung 2024 € 102.243,99 betragen.

SCHON GEWUSST...?

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