Beschreibung

Die perfekte erste Kapitalanlage im Herzen von Brinkum. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und die Mietzahlung gesichert. Durch eine ausreichende Instandhaltungsrücklage sind Sie bei zukünftige Investitionen am Gemeinschaftseigentum abgesichert.

Im dritten Obergeschoss des Objekts erreichen Sie über das helle Treppenhaus die Wohnungseingangstür. Dahinter empfängt sie ein geräumiger Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Hiervon abgehend erreichen Sie alle Räume der Wohnung.

Zur Linken befindet sich direkt das Badezimmer, welches mit hellen Fliesen und einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet ist. Zudem ist hier der Waschmaschinenanschluss vorgesehen.

Ebenfalls zur linken Flurseite befindet sich das Schlafzimmer, welches durch eine kleine Dachschräge ein gemütliches Flair bekommt und dennoch genug Stellwände vorweisen kann.

Die Küche ist bereits mit Einbauten versehen, die zur Wohnung gehören. Ein besonderes Highlight hier ist der Backofen auf Augenhöhe.

Das Wohnzimmer bildet zur rechten Seite den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier ist genügend Platz für eine große Wohnlandschaft und auch den Esstisch für die Familie. Hiervon abgehend gelangen Sie auf die Loggia, auf der windgeschützt der Feierabend verbracht werden kann.

Ein kleiner Hauswirtschaftsraum in der Wohnung und ein separater Kellerraum runden das Angebot ab. Zudem gehört auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Sie haben Interesse an dieser gut vermieteten Kapitalanlage in toller Lage? - Dann sollten Sie sich die Wohnung anschauen! Gerne stehen wir nach Download des Exposés – in diesem finden Sie die genaue Lage – für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

- Einbauküche inklusive E-Geräte
- Laminat in den Zimmern
- weiße Holztüren und Zargen
- innenliegendes Bad mit Duschwanne und weißen Fliesen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Loggia
- weiße Kunststofffenster 2-fach verglast
- HWR in der Wohnung
- separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus 2023
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Klinkerfassade
- Betondachpfannen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 71.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 265,00 €, darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit 27,52 € enthalten.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet, die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen € 5.760,00.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen sowie die Grundsteuer in Höhe von ca. 143,00 € jährlich, laut Bescheid 2022, zu.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft hat zum 31.12.2024, laut Nebenkostenabrechnung 2024, 100.571,58 € betragen.

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Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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