Beschreibung

Diese gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1984 – in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Stuhr-Brinkum, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, welcher Platz für eine kleine Garderobe bietet. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, welches dem Baujahr entspricht.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zur geschützten West-Loggia, die auch bei weniger gutem Wetter zum Verweilen einlädt.

Die innenliegende Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und praktischerweise direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich.

Das Schlafzimmer überzeugt durch einen guten Schnitt und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Ferner stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Waschmaschine und Trockner zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- ältere Einbauküche
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, Terrassentür aus Kunststoff
- Holztüren und Zargen
- Vinylboden im Flur
- Teppichboden im Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer
- Wannenbad aus dem Baujahr
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Loggia
- Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner
- Fahrradkeller
– PKW-Stellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2010 vermietet. Die derzeitige monatliche Mieteinnahme beträgt 410,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die gesamte jährliche Nettomieteinnahme beträgt ca. 4.920,00 EUR p. a.

Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt die monatliche Hausgeldzahlung für die Wohnung 186,19 EUR. Davon entfallen 36,67 EUR auf die Instandhaltungsrücklage.
Zusätzlich ist jährlich die Grundsteuer in Höhe von 92,88 EUR zu zahlen. Die Kosten für den eigenen Stromverbrauch kommen ebenfalls hinzu.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen erstellt. Wir bitten um Verständnis, dass diese auch nicht zur Verfügung gestellt werden können.

SCHON GEWUSST...?

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Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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