Beschreibung

In beliebter Lage von Stuhr-Moordeich liegt dieses moderne und hochwertig ausgestattete Zehnfamilienhaus aus dem Baujahr 2014.

Auf eine schwellenfreie Bauausführung wurde bei der Planung vom Eingang bis zum sonnigen Balkon geachtet. Ein moderner und geräuscharmer Fahrstuhl bringt Sie bequem in die Wohnung oder bis zu den Abstellräumen im Dachgeschoss.

Diese schöne Etagenwohnung mit großem, herrlichem Südbalkon ist aktuell vermietet. Sie verfügt über freundliche drei Zimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum. Das Duschbad wurde mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet und die Dusche ist barrierefrei gefliest. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise im Bad. Alle Räume sind mit einem hellen Laminatboden versehen und der offene Küchenbereich (ohne Einbauküche) im Wohn- und Esszimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Den ca. 12m² großen und überdachten Südbalkon erreichen Sie vom Wohnzimmer aus.

Ein externer Abstellraum im Dachgeschoss bietet weitere Abstellfläche. Im Außenbereich befindet sich ein gemeinschaftliches Fahrradhaus. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort sowie eine praktische Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet.

Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die Dreifachverglasung sorgen für niedrige Verbrauchswerte und somit für geringe Nebenkosten. Die Kombination aus moderner Ausstattung, barrierearmer Bauweise, großzügigem Südbalkon und eigener Garage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Diese Wohnung in Stuhr ist genau das, was Sie suchen? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und wenn Ihnen die Lage gefällt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Termins!

Ausstattung

- heller Laminatboden
- Duschbad mit bodentiefer Dusche und großformatigen, weißen Fliesen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellraum in der Wohnung
- ein externer Abstellraum im Dachgeschoss
- bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden (Ausnahme Bad)
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- zentrale Gasbrennwerttherme
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Flur (extra Anschluss eines Heizkörpers im WZ vorgesehen)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- weiße Türen mit Glasausschnitt
- 12m² Südbalkon mit Windschutz/Glas
- Gegensprechanlage
- Fahrstuhl
- Garage mit Stromanschluss/Vorbereitung für Wallbox
- elektrischer Garagentorbetrieb
- Gemeinschaftsgarage für Fahrräder

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 58.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Mai 2017.

Der Balkon ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten.

Die Grundsteuer beträgt laut Grundsteuerbescheid aus 2025 jährlich 153,92 €.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 2025 235,70 €. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit 40,70 € enthalten.

SCHON GEWUSST...?

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